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　　2018年中央经济工作会议12 月 19 日至21 日在北京举行。其中对房地产行业的政策表述为，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定 位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，会议再次明确要求房住不炒，显示出全国房地产的调控力度将延续高温状态。虽然近期部分城市出现微调，但整体看，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。而“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”则显示出避免调控政策“一刀切”的取向，预计2019年将有更多的中央与住建部的制度性指导性文件。

　　东莞证券分析认为，预计2019年楼市调控将会持续，但因城施策，精细化调控将更为突出；并且整体方向上将更多的以长效机制构建为主，短期的行政手段干预将趋缓。

　　对于A股房地产板块的影响，前海开源基金首席经济学家杨德龙对中新经纬客户端表示，之前的调整已经非常充分，很多房地产股的估值已经跌到历史底部，现在有政策放松的预期。虽然从中央的层面仍然不会放松，但是一些地方政府根据自己的情况可能会局部放松，这会有利于地产板块的反弹。

　　租房市场迎变局增加有效供应

　　2018年年末，住建部在部署2019年重点任务中指出，以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。在总结试点经验基础上，指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。

　　除了地产公司、房产中介，商业银行也看到了其中的机遇，纷纷进军住房租赁市场。12月27日，中国银行发布公告，将打造特色住房服务品牌。银行试水长租领域此前已有先例，2018年3月，建设银行广东省分行宣布开启“存房”业务，以长租模式存量闲置资源。

　　为防转租，北京公租房也放出大招！2018年12月末，北京市公租房的人脸识别系统正式上线运行，部分公租房住户开始“刷脸”进出社区和单元楼门。不久之后，北京12万居民将“刷脸”入住公租房。据悉，通过与小区或者单元楼门禁的结合，人脸识别系统实现了每个出入人员都有迹可循，在拒绝陌生人私自访问的同时，为小区配备访客登记系统，以确保访客的信息可以追溯。

　　易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受媒体采访时表示，对于今年租赁市场来说，有可能出现较大的动作或将体现在以下几点：一是租赁市场的同权动作会增加，即各类和教育配套等有关的政策内容会比较多。二是租赁市场的用地供给会增加，尤其是集体建设用地的配建。三是租赁市场的发展会强调需求导入，类似租金补贴等。

七八年前，国内智能手机处于井喷阶段，加上小米模式带来的启发，大量新兴手机品牌在资本的催熟下迅速诞生。

　　锤子科技便是明显一例，2012年3月，锤子获得天使投资人吴泳铭的900万元人民币投资；2013年5月，获得来自紫辉创投和陌陌的7000万元A轮投资；2014年4月，获得来自金石投资、海通创意资本、紫辉创投和和君资本的2亿元B轮融资；2015年6月，获得来自金石投资、久亦投资、抱团科技、迅游网络和合鲸资本的亿元级别的C轮融资……

　　其可谓是资本追捧的明星创业公司。彼时的罗永浩本人也极度自信，对外大话不断。

　　还有魅族。2015年2月，魅族宣布获得6.5亿美元融资，其中阿里投资5.9亿美元，海通开元基金投资6000万美元。

　　再到更小而国产手机厂商，比如大可乐手机。2012年6月27日，丁秀洪从网易离职，推出大可乐手机，首笔便拿到6000万元人民币的融资，并在此后一系列增资中累计拿到了约2亿人民币的资金。

　　彼时除了大可乐之外，包括青橙、小辣椒、百分百等都是在资本催熟下，同一批成长起来的国产二线品牌。

　　当然也少不了大佬们的进军。360的周鸿祎、的董明珠等，都陆续表态要进军手机。

　　一时间，资本疯狂涌入。作为移动互联网的重要入口，互联网公司和创业者，与饥渴的资本一道参与了智能手机爆发的盛宴。

　　但再好的故事，总是要兑现的。

　　资本更是逐利，讲究投资回报率。等到锤子等国产手机厂商依旧无法打开市场，销量仅仅只是华为、小米等的一个零头时，曾经热情的资本就迅速变脸，毕竟退出之日，遥遥无期。

　　止损撤退

　　2018年年底，锤子科技接连收到了不好的消息，不光是被上游的供货商“堵门催债”，更是被申请财产保全，冻结了不少钱款、股权。

　　2018年12月27日，据北京市大兴区人民法院民事裁定书，锤子科技被奥音科技(北京)有限公司申请诉前财产保全，法院裁定冻结锤子科技在招商银行的存款人民币450万元整。

　　此前不久，据天眼查信息显示，罗永浩所持锤子科技股权被冻结，冻结期限自2018年12月17日至2020年12月16日，执行法院为湖南省浏阳市人民法院，具体冻结股权数额未显示。

　　并于日前，据天津市河西区人民法院公布的执行裁定书显示，裁定对锤子科技名下价值15778654.99元的财产采取保全措施，并立即执行。

　　曾经备受资本追捧的锤子科技，迎来了至暗时刻。

　　新金融观察了解到，为解救锤子，给公司找钱输血，罗永浩在过去一年先后接触过百度、华为、阿里等方面，寻求接盘，但与前两者均未谈妥，与阿里方面也就价格方面陷入僵局。

　　一个事实是，目前不管是谁要投资锤子科技，挽救颓势，都需要大量资金。

　　“在手机大格局没有形成之前，可能5亿元就能做手机，但现在手机市场大格局已定，做出市场起码要50亿元。”手机界研究院院长孙燕飚对外表示。

　　锤子还在生死边缘挣扎，金立已经宣布破产。

　　2018年的后一个月，金立集团总负债超过了200亿元，法院正式裁定其破产。金立这一在手机行业中打拼多年的老兵，迎来终局。

　　新金融观察了解到，从去年年初金立董事长刘立荣承认公司存在资金链问题开始，金立便寻求融资重组等方式，来尝试自救，但均未获得成功，以至于这个一代手机巨头，终轰然倒塌。

　　“锤子，与金立都出现了资金链危机，公司掌舵人也在过去一年不竭余力地去找钱，寻求融资收购，但无奈手机行业泡沫已经碎掉，资本不再如几年前那般热情追捧，而是变得冷静，冷血，以至于没人接盘。”一位业内人士告诉新金融观察，那个站在风口上猪都能飞起来的互联网手机时代，已经远去。

　　更有早就及时止损的，比如大可乐手机。

　　2016年，丁秀洪在其微博发布《关于暂停大可乐手机业务的公告》，表示因为残酷的行业竞争和资本洗牌等原因，大可乐全系列手机硬件研发、软件研发、市场运营和商务合作等全部暂停。公告称：“导致大可乐手机失败的主要原因是难以兑现的资本协议。”

　　据了解大可乐的投资方，认为手机行业发展到此时，拼的是资本，和足够强大的团队，而事实上，这一门槛放在2016年就已经足够高了。再投入更多资金，也很难在竞争中有所改观，于是选择止损。

　　美图公司的创始人蔡文胜，同样是如此打算。

　　2018年11月，美图与小米达成战略合作伙伴关系，将旗下美图手机的品牌、影像技术和二级域名，授权给小米。

　　“蔡文胜选择从手机行业抽身而退。”有业内人士称，作为小而存在，此前美图手机是有竞争力的，而且定价都是能够盈利，其毛利率相对小米等厂商要高出不少，但随着智能手机市场趋向饱和，头部效应越发明显，中小手机厂商的生存环境更加艰难。美图手机，也挺不下去了。

　　“在手机市场辉煌的时刻，有着大大小小上千家国产手机品牌，但到了现在，头部品牌也只是华为、小米、OV等这几个了。很多资本也陪着一道，竹篮打水一场空。”