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不久前网上疯传“70年产权取消”的尤其是在微信朋友圈里关于房地产税加快进入立法、取消房产证70年权限的帖子被转来转去。虽然有关部门和专家学者已经出来辟谣但对于大多数人来说房子这重要的财产可不容一点马虎!70年后我们的房子还属于我们吗?到期后我们又该做点啥?
70年产权到期怎么办?70年产权到期房子难道就不是我的了吗?这大概是购房者心里大的疑问。不仅如此还有40年、50年产权的房子这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续有没有法律规定对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。在“以房养老”政策开始在一些地区试点时“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实。
房屋产权年限如何划分?
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利也就是房屋各项权益的总和即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由两部分组成:房屋所有权和土地使用权其中房屋所有权的期限为而土地使用权根据有关法规使用年限不等分为30、40、50、70年。而我们常遇到的70年产权到期问题说的就是居住用地使用权70年。
70年产权如何计算?
弄清楚了什么是房屋产权我们是如何计算这70年房屋产权的呢?产权纠纷近年来高居不下也是因为大家对房屋产权计算一头雾水。所以对于新手购房者来说怎么不做亏本买卖怎样计算房屋的产权年限尤为重要。
简单来说土地使用权的时间是从开发商拿地时(即土地使用权证上标示的时间)开始计算的。
计算公式为:70年产权年限-[截至目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]
如果开发商拿地时间为2010年2011年开始动土建造2014年正式对外销售2015年你购得该房那么你在2015年买到房屋时的房产年限为:70-(2015-2010)=65年。
70年产权到期怎么办?
终于到了购房者们关心的问题了70年产权到期后怎么办?当使用权到期之后房子还属于自己吗?
要想知道房屋产权到期后怎么办首先要了解我国的房屋制度土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是的没有期限限制只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的比较常见的是40年、50年和70年。
也就是说房子的所有权是的只要房子不塌这房子就一直是产权人的但土地是国家的。根据项目的立项不同租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年工业、科教文卫体综合类用地产权为50年商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
如果土地使用者未申请续期的土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
还有一种情况是土地使用者提出续期申请根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)土地使用权国家无偿收回但对于地上房产根据收回时的残余价值给予相应补偿。
虽然目前《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题对商业和综合建设用地如何处理能否自动续期也没有具体规定不过舆论对于70年产权到期后却有着几种可行性方案的分析。
1.重签合同续缴出让金。可以由房屋业主联名提出补交土地出让金这个价格应该低于同类的土地出让金的价格类似于成本价和市场价的差额。
2.国家收回土地和土地上的建筑物对业主进行补偿。
3.国家回收土地用类似拆迁安置的办法解决。
在数字经济时代，互联网、大数据、人工智能等新技术，应如何与实体经济深度融合，推动我国经济高质量发展？

　　1、既方便生活，也催生新业态

　　【案例】

　　“京保贝”是京东金融推出的保理产品，利用企业在京东商城平台上积攒下的销量、库存等多种数据，来动态“量化”单笔应收账款风险，从而计算出可以贷给企业的资金金额。在大数据的驱动下，“京保贝”现在已能实现秒级，并且是随借随还，按天计息，大大提高了贷款效率，为小微企业融资提供了便利，降低了成本。

　　“彩桥米业”是沈阳信昌粮食贸易有限公司的生产基地，其与当地几十个种粮大户签订了合同，为农户提供优质种子，并进行集中收购。后来，该公司开设网店，采用“先储存再销售”的经营模式，并借助“京保贝”缓解了资金紧张问题，年销售额实现大幅增长，仅2017年6月18日当天就实现销售额800万元。

　　如今，大数据的引入，让农业生产变得更加“智慧”；走上“云端”的制造业，开始实现精细管理和个性定制；人工智能的应用，让汽车驾驶变得更加自动；工业机器人、无人机等领域正在形成一批新增长点……互联网、大数据、人工智能等新技术的广泛应用，在方便人们生活的同时，也催生出一些新模式、新业态。

　　当前，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。京东金融首席执行官陈生强表示，科技创新是建设现代化经济体系的一个战略支撑，大数据、人工智能等新兴科技的发展为经济发展注入了极为强劲的动力，使得中国的经济发展开始从资源驱动转向技术驱动，新旧动能实现持续转换。

　　“在创新方面，目前科技公司主要围绕数字化、智能化展开。”陈生强说，近年来，中国在移动互联网的应用，以及在人工智能技术方面，实际上是处于领先地位的，未来线上与线下将进一步融合，尤其是新技术与传统行业实现融合。进入新时代，科技公司大的机会在于以数据和技术服务为脉络，深入到实体经济的各行各业之中，帮助各类实体企业提升效率，降低成本，提高收入。

　　“大数据成为智慧之源，成为孕育新业态的‘土壤’。”浪潮集团董事长孙丕恕认为，目前，云计算、大数据、物联网、人工智能等新技术正在茁壮成长，并通过大数据与传统产业实现融合创新，引领人类社会由工业经济时代进入数字经济时代。

　　工信部部长苗圩指出，数字驱动正成为经济增长的主要动力，是技术创新的基础依托和实现经济良性循环的关键，这不仅是我国经济发展的特征，在全球范围也是如此。我国将构筑形成网络化、智能化、服务化、协同化的数字经济新形态，推动实体经济向数据驱动型创新体系和发展模式转变。

　　2、不仅限于服务业，还有制造业和农业

　　【政策】

　　日前，印发的《关于深化“互联网+先进制造业”发展工业互联网的指导意见》指出，围绕推动互联网和实体经济深度融合，聚焦发展智能、绿色的先进制造业，构建网络、平台、安全三大功能体系，增强工业互联网产业供给能力，持续提升我国工业互联网发展水平，深入推进“互联网+”，形成实体经济与网络相互促进、同步提升的良好格局，有力推动现代化经济体系建设。

　　2017年，我国第三产业增加值占GDP比重为51.6%，批发和零售业，邮政业，金融业，信息传输软件和信息技术服务业，租赁和商务服务业，居民服务、修理和其他服务业增加值占GDP的比重分别为9.4%、0.5%、7.9%、3.3%、2.7%、1.8%。

　　专家表示，从统计数据来看，随着互联网技术的全方位渗透，与互联网融合的服务业得到不断发展。电子商务带动邮政快递业高速增长，分享经济带动交通出行、房屋住宿、金融、餐饮、物流、教育、医疗、基础设施等多个服务业领域新型发展，使得新动能主要来自服务业。

　　“用数据能力和人工智能技术服务实体经济，不应仅限于服务业，还要把制造业、农业纳入进来，让传统第二第三产业都能够实现从信息化向数字化迭代。”陈生强认为，科技公司与实体经济企业，科技公司与科技公司之间，应该打破壁垒联合起来，在合作共享中实现共赢，共同推动新旧动能转换。

　　4月9日，在博鳌亚洲论坛“未来的生产”分论坛上，小i机器人创始人、董事长袁辉表示，人工智能等新兴科技将给企业带来极大改变，传统的制造业应该会经历三个阶段，即自动化阶段、数字化生产阶段和智能化阶段。“哪里有数据，哪里就有人工智能，人工智能对制造业的变革，会在这三个阶段当中逐步呈现。”

　　“中国智造，‘智’从何来？‘智’从数据中来。”孙丕恕表示，真正的智能制造，要以数据为核心，依托工业互联网打造智慧企业大脑，形成企业运营的智能决策、指挥，推动企业数字化转型，利用信息技术将数据作用在制造流程的每一个环节，实现流程、工艺、生产和管理的优化升级并产生价值，推动整个制造产业向高端、个性化、定制化、全面服务化迈进。

　　苗圩表示，工信部将加快互联网、大数据、人工智能与制造业深度融合，加大原材料、装备、消费品、电子等重点行业智能制造推广力度。2018年，将新遴选100个左右试点示范项目，开展基础共性和行业应用标准试验验证。同时，还将开展百万工业企业“上云”行动，培育协同制造、个性化定制等网络化生产新模式，推动工业转型升级。

　　3、要本质“融合”，而非简单“合作”

　　【数据】

　　今年以来，各地区各部门坚持把发展经济着力点放在实体经济上，以推动高质量发展为根本要求，以供给侧结构性改革为主线，实体经济在转型升级中实现了质量效益稳步提升。从综合PMI产出指数看，今年1至3月份综合PMI产出指数分别为54.6%，52.9%和54.0%，处于较高景气水平，实体经济生产经营活动总体平稳较快扩张。

　　“整体来看，我国互联网、大数据、人工智能在消费领域的应用较为广泛，推进速度也较快，但与实体经济融合发展的进展仍需进一步加快。”中国社会科学院财经战略研究院互联网经济研究室主任李勇坚说。

　　未来，如何推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合？

　　孙丕恕认为，推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，需要融合式创新，产业之间要发生本质的“融合”，而不是简单的“合作”。产业之间的数据交流不是简单的相互分享和交换，而是要融合在统一的系统中，催生出新的商业模式、生产形态等。

　　“大数据、区块链、人工智能等技术不是互联网企业独享的利器，而是所有企业转型发展新动能。”孙丕恕说，对于实体经济特别是民营企业、中小企业而言，要加快企业上云，通过人、机、物的互联互通，让来自于生产流程、内部管理和消费市场上的数据动起来、用起来，推动企业转型发展。

　　李勇坚认为，互联网、大数据、人工智能和实体经济融合，会带来技术创新，也会带来业态创新、商业模式创新等，这些创新会给传统监管模式带来新的挑战，所以应对这些创新出台激励政策，监管原则也应该是包容性的。

　　“要鼓励企业利用互联网打造技术共享平台。”李勇坚表示，从未来发展看，应发挥互联网的优势，鼓励设备共享、创新创业基础条件共享、人力资源共享，形成以互联网平台为基础的技术共享平台，加快技术进步的步伐。

　　此外，也有专家建议，推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，要建立健全法规制度，扩大市场主体平等进入范围，实施包容审慎监管，营造良好市场环境；支持网络体系、平台体系、安全体系能力建设，加大财税支持力度；支持扩大直接融资比重，创新金融服务方式等。