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　　从加工贸易到服务贸易，重庆保税港区正抢抓内陆市场加速融入全球市场的新机遇，大力拓展服务贸易，提升了重庆内陆开放水平。重庆国际贸易港城正处于施工阶段，将于2017年建成，近万平米保税展示交易中心将在今年10月启用。
　　交易中心重点打造五大功能
　　一是保税展示功能。建设专业展场进行保税展示，为客户提供免税体验，为生产商聚集订单，为代理商寻找商品，打造境外客商进入西部市场的前哨站与贸易中心。
　　二是商品交易功能。云集境内外客商和丰富的商品种类，提供便利的国内及跨境支付平台，促成商品交易。
　　三是物流通关功能。
　　四是渠道拓展功能。交易中心将在重庆CBD及其他重要省市设立分中心，并建立电子商务平台，构建联结生产商、经销商、终端消费者的立体营销网络，辐射国内外市场。
　　五是企业服务功能。交易中心将为入驻企业提供政务协调、产品咨询、金融服务等50余项全方位服务。
　　目前，交易中心10000平米展场已投入使用;一期47000平米综合性展示交易区已破土动工，2014年10月正式投入使用。互联网时代的到来让物流园热度高涨。对于寸土寸金的大上海，工业用地监管措施层层出台，政府不会让处于电商产业链下游的物流产业园随意进行开发。
　　从2014年一季度上海非保税租金增速来看，相比过去两年的高峰期，整体表现小幅放缓。产业地产并非只是受遇冷的住宅市场和限购限贷政策推动，出现互相交替的两级繁荣，还因工业集约节约用地政策导向所致，出现了中性态势，不排除国家整体改革的利好也需要理性拉长预期，保持产业整体平稳。
　　上海物流产业园今年季度的问询量与上季度持平，本季度并无大宗租赁成交。浦东机场区域有少量成交。但随着上海西区某电商退租并选择自建仓库，上海非保税市场整体空置率与上季度持平，仅上升10个基点至10.6%。
　　上海西区是本市为炙手可热的非保税板块，该板块与日上涨的租金市场，无疑让越来越多的租户备感消化困难，于是选择租金更为便宜的昆山等卫星城市已成趋势，那么这将导致上海西区定价能力弱化。加之浦东板块需求持续疲弱，租金增长率环比由上季度的1.0%降至0.8%。
　　从上海西区未来市场供应量看，目前上海市场有超过460,000平方米在建非保税仓库，计划于2014年竣工。仲量联行中国工业部总监司徒艺表示：“虽然近六成新增供应位于传统强势的上海西区市场，但由于一些项目为多层仓库，而并非更多租户所青睐的单层仓库，租赁过程可能会较为缓慢。” 缓慢的去化或将导致今年市场空置率继续上升。
　　与西上海比较，自贸区的市场表现则是反其道而行。自去年三季度上海自贸区成立以来，保税区已有诸多交易在进行洽谈，且业界对保税市场的兴趣也随着中国出口预期回暖而愈加浓厚。“自贸区效应”之下的保税市场空置率下降、租金上涨，这种活跃的表现，自然伴随快速去化。
　　自贸区市场本季度吸纳量主要来自洋山保税港区的临港板块，该地区自金融危机以来去化过程一直较为缓慢。临港产业园自去年9月自贸区挂牌营业，区域热度持续高涨，今年三月底自贸区管委会乔迁临港，一系列利好，导致市场交易居高不下。今年一季度有多宗交易完成，这也促使上海保税市场整体空置率从21.2%下降至14.9%。整体而言，由于本季度大量问询及去化赋予业主更高的定价能力，上海保税市场平均租金环比上涨4.2%。
　　预计2014年保税市场租金将保持较强增长。除非贸易增长预期减弱或自贸区缺少实质性相关政策，保税市场租金增长有可能会有所放缓。