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东莞时间网，日前，建行东莞市分行联合天宇网络技术股份有限公司，举行共建住房租赁市场战略合作签约仪式。接下来，双方将不断丰富住房租赁市场供给各主体、多层次的住房产品，东莞建行在提供专项资金支持的同时，还将以“CCB建融家园”住房租赁监管平台为依托，为政府、房地产企业、住房租赁企业及个人提供大数据智慧服务，让各个参与主体能够在租房市场上“找得真、住得安、付得起、用得好、管得全、估得准”，打造“互联网＋住房租赁＋金融”模式，共推东莞住房租赁市场发展。
去年以来，针对住房租赁市场发展，政府扶持力度越来越大，“租购并举”的住房体系正在构建中。众所周知，长期以来，我国住房市场，都处于租售失衡之中，一直存在“重售轻租”的倾向。住房商品化改革20多年来，我国住房自有率常年维持在70%以上。而对应的，租赁房屋比例偏低。纵观一些发达国家，住房自有率分别在50%-70%，居民租房比例一般在50%左右，新加坡更是高达70%以上。
住房体系中销售和租赁比例不合理，对民生福祉和整个房地产发展，带来极其深刻的影响。当老百姓怀揣传统的观念，死守“买房才算有家”，就必然涌入房地产销售市场，这是房价居高不下的一大原因。而且，租售失衡还衍生出投机性等行为，以至于国家层面不得不强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”。可以说，房地产市场畸形发展现状，与住房体系中的租售比例失衡，有着深深的内在关联。
针对这种问题，发展房屋租赁市场，就成为解忧杜康，也是推动住房体系健康发展的必由之路。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，这是国家确定的住房市场发展方向。“租购并举”的目标中，显然“租”是当下的短板，也是当下的着力点。如何激发普通居民的房屋租赁热情、如何激发市场主体参与租赁房屋供给的热情，就成为扭转租售比例失衡的关键。
在公共服务“租购同权”的努力之下，关键就是要为房租租赁市场主体各方，提供更加精准的信息和金融服务。“互联网＋住房租赁＋金融”模式，主要的出发点就在于此。东莞外来人口众多，租房需求巨大，而且租房市场化程度高。可以通过互联网技术，扩大租赁信息大流动效率，让更多的主体参与进来，拉平租赁行业利润水平，给租赁者享受更多红利；可以通过金融机构介入，提供创新的融资服务，为住房租赁企业提供覆盖租赁住房新建、购买、改造装修等全生命周期的信贷资金，在后端为租客提供“按居贷”等多样化产品解决支付租金的后顾之忧。显然，“互联网+金融”有望成为形成住房租购并举的催化剂，住房市场格局有望出现新的变动。