小户型改造摇身一变精致

人人都想拥有一个属于自己的家，但是现实是新房价格贵，好地段的楼盘更是一房难求，因此越来越多奋斗在一二线的年轻人选择了二手房。凡事具有两面性，有弊必有利，二手房也具有其不可替代的优势。但二手房往往面临着年久失修、设备老化、风格老旧、舒适便利性差，甚至黑厨房、黑厕所等问题，需要我们翻新装修才能放心入住。
很多业主对于“二手房”的装修还是一知半解，不知如何下手。接下来给大家介绍一下二手房翻新格外注意的地方，让旧房翻新不留遗憾。
旧房改造，品质和价格是关键。同样的老小区，同样的面积，同样的改造效果，但是花的费用可能差很多。为此我们整理出来一份旧房改造宝典，更够帮助大家节省一部分旧房改造的费用。
一、房屋结构
保留：结构布局合理，使用空间充足。改造：大部分旧房结构无法满足现在的标准的，空间利用率低，通风采光差，墙体防水差等；有的墙体不太好，有大面积开裂，或者私自改造承重墙，这些都需要重新设计结构布局。
二、墙面
保留：基层、面层良好的乳胶漆墙面；无空鼓、起翘等现象的墙砖；基本情况良好的墙纸、墙布、集成墙板等。改造：老房墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在改造旧房要注意装修墙面，一定要注意做好基层处理。基层不好，需要拆除墙面，重新做基层。在施工过程中需要先铲除表面，再进行基层处理、防潮处理，后再重新刷漆。
三、水路电路
保留：无老化、无生锈、无漏水等现象；电线符合国家标准，无安全隐患。
改造：上、下水路是否锈蚀、老化，如果只是勉强能使用，很可能会在后期居住时出现渗水、漏水等隐患。许多旧房电路用的是铝线，很容易老化，导电性差、易发热，容易成为火灾隐患，另外还有违章布线、设计容量不够等问题，这些都是在改造中要解决的。
四、地板地砖
保留：基层、面层良好；磨损不严重，无空鼓起翘，防水合格的地面；防水性能好。
改造：如果水电需要改造，而且做地暖，地面肯定是要全部改造的。对于磨损严重的，出现空鼓或者脱落的地砖，简单的修补难以满足翻新的要求，好全部铲除重装。
五、门窗
保留：面层、门窗框等良好，无破损、无变形、无开裂、无生锈等。
改造：木门只有一些划痕，没有变形或者开裂，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。
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