你有疑问我来答

监理在现场：二手房改造，你有疑问我来答

随着上海二手房的比例越来越高，关于二手房的翻新改造问题也越来越多，无论是预算超支、施工问题频发，还是合同条款见缝插针、偷梁换柱，诸多问题上不得不给大家提个醒。关于二手房问题，大家可以报名周六的辅导员见面会活动，咨询我们的监理王工，尽力帮助大家解决问题！

如今，好房型、好地段实在难求，越来越多的业主选择改造“二手房”，落户自己的新家。而说到改造从何入手？其实未必都要拆旧重装，二手房的改造有着许多可以斟酌的“特殊情况”。如此一来，前期规划变得尤为重要，不仅能帮您控制好成本、预算，还有助于您了解工程量、把控好施工的总进度。

业主疑问1：能省则省，为什么还会超出预算？

超出预算，是一件很普遍的事，往往是因为装修公司将按时结算部分中单价比较高的一些项目预算工量故意报低，以此拉低总价来吸引业主签约。在二手房翻新中，超出预算的原因通常有两个：其一是因为装修公司本身在价格上会有所增项。另一方面是因为施工过程中很多实际情况难以预估，比方说墙面处理，就必须要铲到墙基，并保证平整度后才能继续施工。因此这方面难免会超出预算，监理王工提供的实用建议是：验收时仔细核对，拒绝不合理收费。

墙面漏水是二手房常见问题

业主疑问2：自己有很多改造想法，是否可以实施？

通常，判断范围的原则分为：1.房屋本身质量；2.空间功能；3.业主需求。相应划分出的改造程度也可有弱到强分为：1.软装修饰；2.局部翻新；3.整体重装。先大致框定好改造范围，有助您在下一阶段找到合适自己的施工团队。老房使用已久，许多硬装破损，容易影响安全。旧工艺的不合理及老化，特别是那些隐蔽工程都必须返工。即使您只想做局部翻新，有些部位也不得不跟着改造。

而像承重墙、卫浴间的下水管道位置，这些地方并不是想拆就拆、想改就改的，因此，业主在依照自己想法进行翻新改造时，也要留意诸多因素。像这类问题，如果你不清楚的话，可以来咨询我们的监理王工。

二手房水电改造要视情况而定

业主疑问3：我该怎么选有二手房经验的装修公司？


关于这类问题，一方面业主只想简单翻新、预算不高，低额的利润无法吸引稍具规模的装修公司。另一方面，翻新工艺复杂、技术要求高，担心质量，小规模的公司又看不上眼。怎样找到合适自己的装修队，逐渐成为业主头疼的问题。

专业水准，不失为有利的保障。像我们经验丰富的监理王工，一看就知道哪些需要更换，哪些不用大改，精打细算后，反倒能省下一笔。外加二手房翻新确实要比毛坯房消耗更多人力物力，所以稍高的费用也还是较为合理的。当然，寻找装修队时还应先看专业人员的实力。

二手房墙面处理可谓重中之重

业主疑问4：二手房装修中，容易出现哪些问题？

1.水电隐蔽工程、墙体结构及装修材料

隐蔽工程是否都要重做？想水电改造这样的情况，往往业主自己不想重新弄，于是之前验房的测试就成为了评判标准。吊顶内的供水、空调、通风等设施管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，接头是否符合要求，易燃材料是否已做防火阻燃处理，这些都属于隐蔽工程的范畴。

2.户型改动关系房屋安全及居住舒适度

户型要怎么改，首先应该考虑使用功能的区分。其次是改善旧屋的采光，后才是风格的优化。比如简欧、现代等风格，时常要打造别致的嵌入式家具，墙体凹凸间的填平、挖空就必不可少。这样的改动虽是“小动”，可会牵涉到周围墙体或内部管道、电路的铺排，就要提前想好了。

业主疑问5：二手房装修，怎样的预算才合理？

前期预算做得细，后的装修费用才能“抓得紧”，除去减少预算单中不必要的开销，巧用“除旧”的废物，也是另一种节省。用欧姆表检测电线，如果并没全体老化严重，则只需抽出部分电线更换，不动整体布局，可省下不少钱。

像大家比较关心的地板问题，如果原地板铺设工艺牢靠，材料坚固，那么做一个深度保洁、上漆、打蜡一样能当新品一样使用。木门、门套、窗套等，如果款式、质地还不错，那么用砂皮重新打磨后，更换锁具、油漆一下，也能光亮如新。

二手房翻新时个热门话题，其实像装修这样一件考验心态的事情，如果不在预算上挑出问题，施工过程中发现问题，节点验收时解决问题，很容易出现滚雪球的情况。任何二手房翻新相关的问题，大家可以报名周六的辅导员见面会活动，咨询我们的监理王工，尽力帮助大家解决问题。