碧沙岗地铁商铺 星光汇 升级版 德化街 收益高

郑州•星光汇
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更多详情请联系售楼部刘经理， 看房热线：130-2778-3363

星光汇地处建设路嵩山路棉纺路的交叉路口，两条均是中原区的交通主干道，周边3公里以外已经入驻了锦艺城王府井万达广场，西元国际广场等国内商业，星光汇将与其形成服务西城区的主要商业集群。交通辐射范围广，*车流量大，还临近西城区为数不多的公园之一，碧沙岗公园，公园日客流量也在2万以上。周边方圆3公里无大型集中商业项目，项目周边成熟社区54个，常驻人口达到150万人以上，距离项目70米为碧沙岗地铁站，地铁每天客流量达到7万人次。碧沙岗站周边80后，90后，将成为未来此区域的主力消费人群，消费比将占到70%以上，年消费能力达到280亿以上，带动周边产业400亿，这一点从周边的商业业态分布您也能看的出来，均以生活化，年轻化，娱乐化的消费消费项目为主，同时碧沙岗商圈也属于郑州传统3大商圈之一，这里车流量达到35000辆/天。


项目总占地33亩，分为5栋住宅和3栋商业，目前在售商业。商业有ABC三栋，共四层，其中BC两栋2.3.4层通过连廊链接，整个商业互通，购物非常方便。项目定 位为年轻态的情景体验主题商业街，也是碧沙岗区域内将“游乐场、美食汇、酒吧、艺术市集”融为一体的娱乐体验中心。星光汇的经营核心理念就是主题商业,+深度体验，把体验消费+互联网线上线下贯穿始终，星光汇填补碧沙岗商圈体验式商业空白，秉承着“无娱乐，不商业”的核心，以“场景化再造”为手段，以“跨界混搭”为活力，设置涵盖全年龄段的娱乐设施——全龄游乐场、VR体验、互动雨屋、十二星座馆、*馆、室内公园大道、手办店、手作市集……为各年龄段的消费者提供“有玩、有趣、有范、有品”的娱乐体验。星光汇项目占据了天时地利人和，天时是地段，地利是人潮，人和就是招商和运营，从根本上让每一位投资者实现一铺养三代。

运营团队：郑州做主题商业体验购物牛的二七德化新街的运营团队，它有十多年的成熟主题商业街运营经验，将星光汇打造成德化新街2.0版本，所有主题运营理念再次全新升级，所有的店铺都是带有主题性质的，街中店，店中街，比如西班牙风情街，意大利西西里大道，欧美风格，卡通主题，超现代的简约风格，也会有一些特色的座椅，许愿墙，照片墙，邮局，鲜花坊，火车头啊等等。

商铺总建筑面积4万方
一层：品牌快餐饮，品牌集合店，外铺均价5--6万左右，内铺3-4万多，
二楼：文化创意街区，均价2.5-3万多，
三楼：儿童主题乐园早教培训，均价2万左右，
四楼：美食广场和电影院，均价1万8左右。
面积从7平米到100平米都有，主力面积10-30平米。
都是独立产权一铺一证，周边市场租金500/平方起步。
投资金额不高，而且收益稳定，租金收益稳健上升中。


投资收益：前三年固定收益19%，并且从房款里一次性抵扣，这样既可以减少首付金额，又可以提前拿到前三年的租金。运营公司把德化新街从2014年的0租金运营到现在500-1000/平米/月，租金翻了好几倍，而星光汇和德化新街拥有同样运营公司，同样和市场，不一样的是他们在地下，星光汇在地上，并且三面临街。

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