SC信托西安合悦华府股权投资纯住宅项目信托产品

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四川信托-西安合悦华府项目股权投资集合资金信托计划
（新一线、一带一路城市西安市核心区域纯住宅项目）
（一）信托计划简介
1、规模：不超过14亿元，其中优先级不超过7亿元（优先A类2.5亿元，优先B类2.5亿元，优先C类2.0亿元）；次级不超过7亿元，以实际募集金额为准；
2、期限：优先A类1年，优先B类1.5年，优先C类2年；
3、收益分配参数：
100（含）-300万 300（含）-600万 600（含）-1000万 1000万（含）以上
优先A类 8.1%/年 8.5%/年 8.7%/年 8.9%/年
优先B类 8.3%/年 8.7%/年 8.9%/年 9.1%/年
优先C类 8.4%/年 8.8%/年 9.0%/年 9.2%/年
4、付息方式：每自然年度的6月20日和12月20日以及信托计划终止后10个工作日分配信托收益，或根据信托合同约定提前结束每期信托计划时分配。
5、资金用途：用于西安市经开区合悦华府项目（简称“标的项目”）的开发建设及受托人认可的用途。
6、风控措施：
（1）土地抵押，抵押率50%；
（2）四川信托控股持有项目公司67%股权、项目公司剩余33%股权质押。
（3）深圳市合能房地产开发有限公司、成都合能进达企业管理有限公司及实际控制人担保。
（4）我司派驻现场监管人员对项目公司的证照、公章、财务章、合同专用章、法定代表人名章、开户许可证、银行预留印鉴、网银密钥等进行监管；我司对标的项目的资金使用、工程建设、产品销售、资金回笼进行全程监管。
（5）项目公司向我司提交项目开发商业计划书，约定项目开发及销售进度。
（6）项目销售须沉淀销售保证金，信托计划到期前3个月进行资金归集。
（二）信托计划亮点：
1、交易对手实力强：一级开发资质、项目集中于深圳、成都、西安、重庆、长沙等一二线城市；已完工378万㎡，在建建筑面积756万㎡；2018年，合能集团累计销售110.3亿元，全国排名第127位；销售面积80.1万平方米， 全国排名第129位。
2、新一线城市，区位好去化快：陕西省会、副省级市、关中平原城市群核心城市、丝绸之路起点城市、“一带一路”核心区、中国西部地区重要的中心城市；人口近千万，落户政策宽松；月均去化128万方，供不应求，销供比1.2。
3、土地成本优势大、项目经济性较好：标的项目土地的楼面价3142元，销售均价1.5万，预计销售收入45亿，净利润8.7亿，经济可行性较好。

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财秘关注
1、财经早餐：周一，6只科创基金火热开售，截至17点，华夏募集规模约245亿元，富国约200亿元，汇添富约200亿，南方约110亿，嘉实约100亿，工银瑞信约45亿，基金总募集规模已经超900亿元，加上上周五首募超100亿元的易方达科技创新混合，首批7只科创基金首募规模已经超一千亿元。其中，华夏科技创新混合配售比例低，仅为4.08%。
2、深圳市住建局：深圳市深化住房制度改革三个政府规章公开征求意见，涉及《深圳市公共租赁住房建设和管理办法》《深圳市安居型商品房建设和管理办法》和《深圳市人才住房建设和管理办法》。完善住房供应和保障体系，大规模增加公租房、安居型商品房和人才住房等各种住房的供应。
3、公安部：今年春节期间《流浪地球》等几部热播电影上映后，出现了大规模盗版。截至目前，各地公安机关共侦破影视侵权盗版案件25起，抓获犯罪嫌疑人251人，打掉盗版影视网站361个、涉案APP 57个，查缴用于制作高清盗版影片的放映服务器7台、设备1.4万件，涉案金额2.3亿元。
4、万达集团董事长王健林：出席大连青少年足球青训基地奠基仪式时发言，宣布大连万达时隔20年重返中国足球，未来将振兴中国足球和大连足球。万达集团即将和大连市签约，支持10所小学校园足球建设。
一、宏观经济
1、证券日报：截至4月29日，已有24个省市自治区公布一季度经济运行情况。今年一季度各省份GDP增速在年度预期增速范围内的占25%；超预期的占比50%，达到12个省份，其中云南（9.7%）、贵州（9.2%）增速位居和第二。
2、财经早餐：截至本周一，工农中建交五家银行均公布了一季报，共实现净利润2922.08亿元，其中交通银行净利润同比增速快，为4.88%，中国银行净利增速慢，为4.01%。农行的不良贷款率1.53%为五行中高，中行不良率为1.42%低。
3、生态环境部等5部委：推动现有钢铁企业超低排放改造，到2020年底前，重点区域钢铁企业超低排放改造取得明显进展，力争60%左右产能完成改造；到2025年底前，重点区域钢铁企业超低排放改造基本完成，全国力争80%以上产能完成改造。
4、外管局：制定了《支付机构业务管理办法》。银行在满易信息采集、真实性审核等条件下，可参照《办法》第十二条，申请凭交易电子信息为跨境电子商务经营者、购买商品或服务的消费者提供结售汇及相关资金收付服务。
5、财政部：自2019年1月1日起，适用《财政部国家税务总局关于完善固定资产加速折旧企业所得税政策的通知》和《财政部 国家税务总局关于进一步完善固定资产加速折旧企业所得税政策的通知》规定固定资产加速折旧优惠的行业范围，扩大至全部制造业领域。
6、周一，央行不开展逆回购操作。隔夜shibor报1.7000%，下跌37.00个基点。7天shibor报2.6910%，下跌1.40个基点。3个月shibor报2.9230%，上涨1.40个基点。
二、地产聚焦
1、贝壳研究院：4月份北京二手房市场没有延续3月份的持续上升态势。4月北京链家二手房交易量比3月份下降34%，主要是受季节性因素的影响。价格方面，4月均价与3月基本持平，均价向上动力不足。
2、青岛市住房公积金中心：取消青岛市住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制，首次公积金贷款结清后，即可申请二次公积金贷款。同时，二次申贷其他事项仍按原规定执行。
3、国税总局：基于电子税务局各类办税渠道，推行房地产交易税收网上预核，实现纳税人线上提交资料。税务部门要积极会同自然资源、住房城乡建设等部门推行设立房地产交易、办税、登记综合窗口，一次性收取各部门业务事项所需全部资料。
4、万科A：一季度，实现营业收入483.75亿元，同比增加56.93%，净利润11.21亿元，同比增加25.23%。净负债率44.8%。
三、股市盘点
1、周一，上证指数报3062.50点，下跌0.77%，成交额2890.63亿。深证成指报9622.49点，下跌1.62%，成交额3567.82亿。创业板指报1615.62点，下跌2.55%，成交额1044.65亿。沪深两市合计成交6458.45亿。沪指日线6连阴，两市全天涨停个股31家，跌停个股319家，白马股逆市走强，从盘面上看，仅民航机场板块飘红。
2、恒生指数涨0.97%，报29892.81点。国企指数涨1.11%，报11638.18点。沪股通净流入41.13亿元，当日余额478.87亿元。深股通净流入9.55亿元，当日余额510.45亿元。其中沪股通净买入恒瑞医药5.11亿元，净买入招商银行3.32亿元，中国平安3.07亿元，贵州茅台1.89亿元；深股通净买入集团5.22亿元，海康威视2.09亿元，万科A1.38亿元。
3、中国基金报：近几年A股市场在暂停上市公司家数方面，已处于相对较高的水平。2018年，暂停上市的公司就有*ST众和、*ST上普、*ST海润、*ST华泽4家。2019年以来，触及暂停上市条件的公司至少已有6家，而更多的暂停上市公司还在路上，今年暂停上市的公司家数或将创下历史新高。
4、乐视网：收到证监会调查通知书，因公司及贾跃亭涉嫌信息披露违法违规等行为，根据《人民共和国证券法》的有关规定，决定对公司及贾跃亭先生立案调查。
5、证券时报：唐德影视披露一季报，从股东名单来看，2018年末范冰冰仍持股1.61%，位列公司前股东。而今年一季报显示，范冰冰的名字已未出现。2018年，税务部门依法查处范冰冰“阴阳合同”等偷逃税问题，范冰冰被责令按期缴纳税款、滞纳金、罚款8亿余元。
6、雅戈尔：未来将进一步聚焦服装主业的发展，除战略性投资和继续履行投资承诺外，公司将不再开展非主业领域的财务性股权投资，并择机处置既有财务性股权投资项目。2018年，实现营业收入96.35亿元，同比下降2.07%；实现净利润36.77亿元，同比增长11倍。
7、中国平安：一季度，实现净利润455.2亿元，同比增长77.1％。董事长马明哲回应股价问题表示“投资平安一定有耐心，我们相信平安的责任是为忠诚的股东提供长期、可持续的增加价值的服务，也希望平安越来越多长期投资者。”周一，中国平安报收86.43元，总市值1.58万亿，2019年累积涨幅达54.06%。
8、苏宁易购：拟与国泰君安证券下属孙公司国君资本合作，联合其他有限合伙人共同出资设立上海国泰君安创新股权投资母基金中心，该基金目标规模100亿元。公司拟认缴出资5亿元。基金投资于处于特定行业的企业，包括先进装备制造、新一代信息技术、医疗健康、环保新能源和消费与现代服务业等。
9、田中精机：发布2018年年报显示，董事龚伦勇无法保证本报告内容的真实、准确、完整，理由是“已是虚假记载”，请投资者特别关注。一季报显示，董事龚伦勇先生无法保证本报告内容的真实、准确、完整，理由是“远洋2018年业绩调整到2019年季度”，请投资者特别关注。
10、欧菲光：拟引入国有背景战略投资者，向其转让公司股权比例不低于公司总股本的18%，该事项将涉及本公司控股股东及实际控制人变更。此前，欧菲光年报业绩爆雷，2018年亏损5.19亿元，此前预计盈利18.39亿元。
11、财经早餐：电器一季度实现营业收入405.48亿元，同比增长2.49%；净利润56.72亿元，同比增长1.62%。花旗将电器评级由买进下调至卖出，并将目标价下调至47元。多家国内券商维持对的买入评级，安信证券给出6个月目标价68.8元。
12、上交所：4月29日，公布2家科创板企业受理名单，嘉必优生物技术（武汉）股份有限公司、山东奥福环保科技股份有限公司。
13、两市融资余额：截至4月26日，上交所融资余额报5899.24亿，较前一交易日减少20.24亿；深交所融资余额报3839.35亿，减少10.32亿元；两市合计9738.59亿元，减少30.56亿元。
四、行业观察
1、央行：将于2019年8月30日起发行2019年版第五套人民币50元、20元、10元、1元纸币和1元、5角、1角硬币。对票（币）面效果、防伪特征及其布局等进行了调整，采用先进的防伪技术，提高防伪能力和印制质量，使公众和自助设备易于识别。
2、新华社：吉林省近日出台规划，将以长春为中心，环绕长春的四平、辽源、吉林、松原协同布局工业走廊。将支持各地按照规划的产业布局和空间布局，协同发展汽车、石化、食品、医药健康、装备制造等传统优势产业，培育壮大新能源汽车、先进轨道交通装备、生物医药等战略性新兴产业。
3、上证报：各地煤矿检查日趋严格，生产不稳定，导致煤价一直在高位震荡。4月下旬陕西等产地煤价再度出现阶段性上涨。煤炭行业分析师称，煤价上涨主要与产地严控超产，严格把控煤管票有关。部分煤矿每月提前完成本月核定销售数额后只能停产。
4、国家电影局副局长李国奇：将加强技术研发，采取技术升级或强制淘汰方式将存在盗版风险的放映设备出市场，尽快实现放映机、放映服务器与密钥“双绑定”的加密方式，阻断高清盗录渠道。
5、广州市交通运输局：发布《广州市2019年互联网租赁自行车运营商招标公告》，拟通过公开招标确定3家运营商，在广州市中心六区（越秀区、荔湾区、天河区、海珠区、白云区、黄埔区）进行运营，投放车辆配额共计40万辆。
6、彭博社：据悉，麦德龙中国业务第二轮竞标名单据称包括永辉超市、苏宁控股、物美商业以及初创生鲜平台美菜网，预计第二轮投标将在5月底至6月初进行。麦德龙回应称“进展非常顺利。麦德龙现在会大幅缩减开展进一步商谈的合作伙伴名单。”
五、产业数据
1、工信部：一季度，我国软件业完成软件业务收入14755亿元，同比增长14.4%；全行业实现利润总额1930亿元，同比增长13.3%；从业平均人数612万人，同比增长4.7%；人均工资增长8.1%。
2、国家卫健委：2018年，全国儿童青少年总体近视率为53.6%，其中6岁儿童为14.5%，小学生为36%，初中生为71.6%，高中生为81%，近视防控任务非常艰巨。近视率随着年级的升高快速增长。小学阶段从1年级15.7%增长到6年级的59%；初中阶段从初一年级的64.9%增长到初三年级的77%。
3、德勤：全球半导体行业总收入或从2018年的4810亿美元增长到2019年的5150亿美元，且增长态势有望持续至下一个十年，主要市场驱动力量包括现有产品的持续强化、人工智能产品和5G网络等新兴技术的融合，以及汽车和工业电子行业的迅速增长。
4、能源局：一季度，可再生能源发电量达3885亿千瓦时，同比増长13％。其中，全国新增风电装机容量478万千瓦。全国风电发电量1041亿千瓦时，同比增长6.3%；全国弃风电量43亿千瓦时，同比减少48亿千瓦时；全国平均弃风率4.0%，弃风率同比下降4.5个百分点。全国弃风电量和弃风率持续“双降”。
5、经济日报：相关测算表明，为了达到理想的响应速度，5G基站数量将至少是4G的2倍、5G基站成本也将超过4G基站的2倍，功耗则是4G基站的3倍。工信部专家表示，单从基站建设角度看，5G投资大约是4G的1.5倍，全国总体投资规模将达到1.2万亿元，投资周期超过8年。
6、麦肯锡：带有“天然”或“有机”标签的产品对消费者来说魅力骤减。尽管如此，全球有超过三成的消费者坚持食用健康食品；中国消费者的健康意识提升显著，超过四成的中国受访者表示自己“几乎从不”吃不健康食物，快餐连锁品牌的菜单也在趋于健康化。
7、36氪：中超联赛近日在天猫开出了旗舰店，售卖旗下北京中赫国安、广州恒大淘宝、山东鲁能泰山等16个俱乐部的球迷周边。2018年，天猫上足球用品的销量同比增长了31.8%，包括徽章、模玩手办在内的球迷周边增幅达到54.6%。
六、公司要闻
1、21世纪：恒大新能源汽车产业的架构、版图已初步确定，主要分为汽车集团、动力科技、智慧科技、汽车经销等板块，涵盖新能源汽车的所有产业链。恒大已分别拿下整车制造、电机、电池、充电桩、汽车销售等相关产业链资源，生产基地已划定，人员调配也已落实，新能源汽车版图进一步清晰与明确。
2、长安汽车：一季度，实现营收160.08亿元，同比下降20%，净亏损20.96亿，上年同期盈利13.92亿，同比减少250.62%。
3、中兴通讯：一季度，实现营收222.02亿元，同比减少19.34%，净利润8.63亿元，上年同期亏损54.07亿元，同比增长115.95%；上半年预盈12亿-18亿元，上年同期亏损78.2亿元。
4、集团：一季度，实现营收752.06亿元，同比增长7.84%；净利61.29亿元，同比增长16.6%。
5、中国石化：一季度，实现营收7175.79亿元，同比增加15.5%，净利润147.63亿元，同比减少21.3%。
七、资本动态
1、建设银行：董事会通过了境内市场发行不超过400亿元减记型无固定期限资本债券、境内外市场发行不超过800亿元减记型合格二级资本工具的议案。
2、5年期国债期货主力合约TF1906下跌   0.12%，至98.595；10年期国债期货主力合约T1906下跌0.19%，至96.200。10年期国债利率涨2.25BP，至3.43%；10年期国开债利率涨3.00BP，至3.85%。
3、截至4月29日下午收盘，国内商品期货涨跌参半，燃油跌超3%，沥青跌近2%；黑色系走高，铁矿石涨超2%，螺纹钢、热卷涨逾1%；基本金属多数上涨，沪铅、沪锡涨近1%。
4、上海国际能源交易中心：4月29日，原油期货主力合约SC1906，以482.8元/桶收盘，跌幅为4.13%。主力合约成交408794手，持仓减少6812手至40358手。全部合约成交416782手，持仓减少5196手至52822手。
5、在岸人民币兑美元16:30收盘，报6.7350，涨0.0460%，人民币中间价报6.7310，跌0.0045%。NDF：3个月报6.7375，6个月报6.7466，1年报6.7705，2年报6.8255。
6、新三板：4月29日合计挂牌10073家公司，当日减少10家，成交金额3.50亿，其中做市转让1.31亿，集合竞价2.19亿。三板成指报955.37，跌0.11%，成交额0.94亿。
7、上股交：挂牌企业总数9857家，其中N板224家，E板452家，上线展示企业9181家。
八、国际资讯
1、特斯拉：预计未来两个财年每年资本支出将达25-30亿美元。预计至少未来十二个月流动性“充足”。至2019年底，特斯拉工厂每周生产7000辆Model 3。
2、波罗的海干散货指数：涨2.7%，报913点。
3、标普500指数收涨3.15点，涨幅0.11%，报2943.03点。道琼斯工业平均指数收涨11.06点，涨幅0.04%，报26554.39点。纳斯达克综合指数收涨15.46点，涨幅0.19%，报8161.85点。
4、德国DAX 30指数收涨0.10%，报12328.02点。法国CAC 40指数收涨0.21%，报5580.98点。英国富时100指数收涨0.17%，报7440.66点。
5、日经225指数跌0.22%，报22258.73点。韩国KOSPI指数涨1.70%，报2216.43点。
6、WTI 6月原油期货收涨0.31美元，涨幅0.49%，报63.61美元/桶。布伦特6月原油期货收跌0.19美元，跌幅0.26%，报71.96美元/桶。
7、COMEX6月黄金期货收跌0.6%，报1281.50美元/盎司。