胡葆森再出鲜招！建业拿物业收费权融到9个亿

胡葆森再出鲜招！建业拿物业收费权融到9个亿

核心阅读
这年头谁能拿到钱才是真的拽，这不，建业此番又拿到了9个亿，用的是物业费收费权！值得注意的是，本次主角并非建业的上市版块，而是建业系下主攻轻资产方向的建业控股。此次试水物业费收费权的资产证券化，亦被视为是资本市场对建业大服务体系及战略转型的认可。
昨天建业地产刚刚发行了首期规模人民币10亿元的公司债券，今天，建业控股又用自己的物业费收费权融资了9亿元——
2016年4月13日，“招商创融-建业物业资产支持专项计划“成功设立，并将于上海证券交易所挂牌交易。该计划发行总规模9亿元，存续长期限5年，评级为AA+，高发行利率5.9%，以建业物业公司持有的物业费收费权为基础资产，是企业类资产证券化业务中较为新颖的基础资产类型。该计划不仅成功探索了非上市物业公司融资的新渠道，同时有效盘活了建业物业公司管理的存量资产。

专业术语太多，脑细胞都要不够用了。简单翻译一下，就是建业控股拿物业费收费权作为基础资产，换来了9亿元！
神马？拿物业费收费权换钱！

据悉，招商创融-建业物业资产支持专项计划是河南省首单物业费收费权资产证券化产品，也是截至目前全国民营企业（包括AAA评级）发行利率低的物业费收费权资产证券化产品。
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值得注意的是，此次资产证券化的主导方并非建业的上市版块，而是建业系下主攻金融投资方向的建业控股——
公开资料显示，建业控股是建业地产旗下一家以金融投资为主业的投资集团控股公司，成立于2013年8月，业务领域分为房地产基金、地产行业股权投资、房地产相关行业业务三大板块，致力于打造一个依托建业集团产业链、服务链和客户资源，为客户提供系统、长期服务的综合性信用服务体系。
在2016年3月的全国两会上，建业集团董事长胡葆森表示，建业将通过轻资产的模式，来完成自己的供给侧改革，构建大建业的商业生态系统，实现建业从房地产开发商到新型生活服务商的战略转型。
从建业控股前期的一些动作中亦可看出某些信号——
2016年3月2日，河南建业投资控股有限公司与河南鑫融基金控股份有限公司确立了深层次战略合作关系。建业投资控股拟向鑫融基金控及其控股子公司战略投资10亿元，投资完成后，建业控股将与金鑫集团并列鑫融基大股东，未来双方重点围绕“将鑫融基打造成中国金融服务行业伟大企业”这一目标展开深入合作。
此次试水物业费收费权的资产证券化，正是建业转型的重要一步。该计划的成功设立，作为本次资产证券化的主导方——建业控股已成功领跑在资本市场的前端，同时充分体现了资本市场对建业大服务体系及战略转型的高度认可。
延伸阅读 | 那些年物业费资产证券化的成功案例
2015年7月国内首单物业费资产证券化项目“博时资本-世茂天成物业资产支持专项计划”获上海证交所无异议函，该计划融资规模15.1亿元。该产品管理人是博时资本，基础资产源自房地产企业世茂集团。
同年9月6日，金科地产集团股份有限公司发布公告设立“招商创融-金科物业资产支持专项计划1号”，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资，该融资不超过15亿元同年11月27日，深交所首单物业费资产证券化产品出炉，农业银行联手星河湾集团发起“农银穗盈·星河湾·建投汇居资产支持专项计划”，融资额度3.48亿2016年1月19日"华金证券-华发物业资产支持专项计划"（简称"华发物业专项计划"）在深圳证券交易所成功挂牌。