没入住就不交物业费

没入住就不交物业费？
您可真会说笑，天下哪有这等好事！
何时开始计费您知道吗？

前几天在偶然在一家物业公司近距离参观了一场真人秀，业主和物业公司人员都很卖力的演出，忍不住驻足停留，才明白事情的来龙去脉：原来李女士在2013年10月份接到开发商的购房通知后，到物业办理交房手续时发现室内渗水，就等着物业公司整改，就一直没有拿房。等到现在准备装修了，物业公司要求李女士先交纳2013年10月份到2016年9月的物业费后才送水送电，然后才能装修。一下子交3年的物业费，大几千呢，李女士不认可不接受，然后就闹了起来。

相信有很多购房者都有这样的疑问：我不住房为什么要交物业费呢？物业费就应该从我入住时才能计算等等类似的问题。

那物业费收取从何时开始计费呢？根据《淮南市物业管理规定》第二十八条规定：新建商品房物业服务费的收取时间自领取钥匙时开始计算；未领取的，自建设单位通知交房的后期限开始计算。也就是说无论购房者是否去物业公司办理入住手续，是否领取钥匙，物业费都要按时交纳。

看到这里或许很多准业主就纳闷了：我都没有住，没有产生垃圾；没有坐电梯产生电费；没有人为我服务，我为什么要交物业费呢？其实这跟大家对物业管理的不了解有关。

从上个世纪末物业管理悄悄的在中国登陆，而淮南也是近十年开始成立了物业管理公司。在很多购房者眼中物业管理只是打扫卫生而已。其实物业公司作为服务企业，他的工作范围有很多，首先对房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督和对房屋设备、设施的管理；其次对环境卫生以及绿化和车辆秩序的管理；第三要配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；第四物业档案资料的管理等等。即使业主未入住，但物业公司人员依然坚守在岗位，为业主房产的保值增值做着努力。

有的业主还会问了，那要是遇到和李女士一样的问题，是不是就不需要缴纳物业费了呢？很多人在收房拿钥匙时会遇到房屋这样那样的问题，需要整改，那物业费是不是等到整改结束后才开始收呢？不是。其实这主要是与大家签订的《购房合同》和《前期物业管理服务协议》有关，基本上合同会标明物业费自开发商通知之日起计算。但房屋质量问题比较严重，影响入住时，可以找开发商承担延期交房的责任，而不是拒交物业费。当遇到房屋主体结构的问题或者地基基础的问题时，可以要求开发商退房，并按活期存款利息另付房款的利息部分。