郑州市房地产开发企业资质管理操作规程

一、工作依据
　　1.《人民共和国城市房地产管理法》（人民共和国令第72号）
　　2.《城市房地产开发经营管理条例》(令第248号)
　　3.《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）
　　4.《河南省房地产开发企业资质管理实施细则》(豫建住房[2000]32号)
　　5.《河南省城市房地产开发经营管理条例》（2005年1月14日修正　2005年3月1日起施行）
　　6.《关于房地产开发企业资质管理有关问题的通知》（豫建住房[2004]2号）
　　二、办理条件
　　（一）房地产开发企业申办暂定资质的条件和需提交的材料：
　　1.暂定资质的条件：
　　（1）注册资本不低于800万元；
　　（2）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
　　（3）工程技术财务等业务负责人具有专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
　　（4）有固定的工作场所。
　　2.企业需提交的材料：
　　（1）申请报告；
　　（2）《房地产开发企业资质申报表》（一式四份）；
　　（3）工商营业执照、组织机构代码证正、副本（验原件留存复印件）；
　　（4）企业章程和规章制度（验原件留存复印件）；
　　（5）验资证明（验原件留存复印件）；
　　（6）企业法定代表人、总经理的身份证明和任职文件；企业经济、技术、经营等负责人的任职文件（验原件留存复印件）；
　　（7）当年企业在册人员统计表；专业技术人员统计表和资格证书、劳动合同及社会保险交纳凭证（验原件留存复印件）；
　　（8）固定办公经营场所证明。企业自有房屋所有权证明或郑州市房屋租赁证（验原件留存复印件）；
　　（9）外商投资设立的房地产开发企业除提供以上1-8项材料外，还须提供经济贸易行政主管部门的批准文件（验原件留存复印件）；
　　（10）需要提交的的其它材料。
　　（二）房地产开发企业申请核定或晋升资质等级的条件和需提交的材料：
　　1.三级房地产开发企业应当具备下列条件：
　　①注册资本不低于800万元；
　　②从事房地产开发经营2年以上；
　　③近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　④连续2年建筑工程质量合格率达100％；
　　⑤有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
　　⑥工程技术财务等业务负责人具有专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
　　⑦有固定的工作场所并配备相应的技术装备；
　　⑧具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　⑨未发生过重大工程质量事故。
　　
　　2.企业需提交的材料：
　　（1）申请报告；
　　（2）《房地产开发企业资质申报表》（一式四份）；
　　（3）房地产开发企业原资质证书（正、副本原件及复印件)；
　　（4）工商营业执照、组织机构代码证正、副本（验原件留存复印件）；
　　（5）企业章程和规章制度（验原件留存复印件）；
　　（6）验资报告和上年度财务会计报告（验原件留存复印件）；
　　（7）企业法定代表人、总经理身份证明和任职文件；企业经济、技术、经营负责人的任职文件（验原件留存复印件）；
　　（8）当年企业在册人员统计表；专业技术人员统计表和资格证书、劳动合同及社会保险交纳凭证（验原件留存复印件）；
　　（9）固定办公经营场所证明、企业自有房屋所有权证明或郑州市房屋租赁证（验原件留存复印件）；
　　（10）已开发经营项目材料：建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、工程竣工验收备案表（验原件留存复印件）；