上街首付垫资解押过桥_上街税贷垫资解押过桥

摘要：曾几何时您是否听说过这句话“一铺养三代”，大概的意思就是家庭资产中能配置一套商铺，就能给一个家庭带来源源不断的收益！记得5年前某商场的商铺需要排队抢购！然而时至今日在网购的浪潮之下，人们的购买消费方式场景发生了很大的改变，各种商业性的铺面褪去华丽的外衣在网购风中随风摇曳！过去几年很多人购置的商铺、写字楼、公寓等都成为了银行眼中的非优质不动产，用现在的流行语说他们都是“大冤种”！而就在近，上面开始释放流动性，漫灌之下，这些资产也迎来了一个贷款流动小高潮！你没有听错！商铺也可以贷7成了！而且利率年化3.7%左右，月息3厘多！是不是很香，总之这在去年是不敢想象的，相对来说银行更喜欢住宅类的抵押物！归根结底还是银行的流动性大增，帮助个多的中小为企业纾困！下面就从我个人经验的角度简单的分析一下办理类似抵押贷款的注意事项！

一、抵押物涵盖范畴：

1、成套住宅（抵押资产中成套住宅是各家银行都比较喜欢的资产）；

2、商铺：临街商铺，商场的内铺或者市场里面的商铺也是可以的；

3、写字楼：写字楼在去年还不太好做，今年也是可以准入的；

4、公寓：很多人买公寓的时候都是全款买的，现在郑州的出租市场也不太景气，去银行贷出来周转一下还是挺不错的；

5、有产权厂房：这种资产个别银行也是可以抵押贷款的，知识评估值不会太高！

二、额度成数：

1、住宅：7-9成、近某银行推出了9成贷，贷款额度比二手房额度还要高，这期间接待了好几个客户都是房子挂在网上几个月没有卖出去而选择了抵押贷款！3厘的利息，100万一个月3000块钱，去周转一下还是挺香的！

2、公寓写字楼和商铺：5-7成，也许有的人会觉得低，说实话商铺和写字楼在21年之前有银行愿意做都不错了，并且成数还贷的很低，都是4成左右！

三、借款主体要求：

1、法人优先：也就是有执照，不论是个体户还是有限公司都是可以的，支持新办理的营业执照或者满一年的执照！

2、有实体优先：很多客户只是有一个执照没有自己的实体，当然不是说必须有实体，有的话更好，政策更宽松！

3、也可以走消费：也就是说没有执照（一般分人群是不允许办执照的），这种情况就可以走消费了，举个例子可以用于房屋装修！

四、征信要求：

其实您可以发现，征信在您申请各种银行贷款的过程中起着关键性的作用，一个人的征信就像是一个人的口碑和名声一样，您喜欢和诚实守信的人做朋友，银行也一样，也喜欢和征信记录好的客户群体打交道！

五、利息和时间周期：

1、利率：年化3.7%-4.5%之间，月息3厘多的占主流，可以说这是我从业10年来抵押贷款利率低的年份！我不知道是不是低，但是对于大多数的资金需求人群来说真的很优惠了！想想现在这年头问朋友借钱的感受就知道了，别说3厘了，1分的利息您看有几个人愿意借给你！

2、周期：现在很多的银行都可以实现电子化，全程系统审批，部分银行3个工作日都可以搞定了，当然了前提是离不开您的配合的！

六、还款方式：

可以随借随还、用多少出多少利息、不用不出息；还可以3年一还本金，是先息后本！是不是很香！

总结一下：上面说了这么多，主要就是想告诉您，只要您的抵押物手续正常，不论是住宅还是商铺或者写字楼都是可以去银行抵押贷款的，利息还3厘多，是不是比13还香！