巩义地区_别墅商铺_写字楼_公寓抵押贷款注意事项

俗话说好借好还，再借不难，怎么才能顺顺利利的借到钱呢？在郑州办房产抵押贷款，需要满足什么条件，办理流程是怎样的？利率、年限是多少......？等等相关问题，答案都在这里！贷款周边“配套问题”这里都有，相信你能找到自己需要的答案。今天伟融金服小编为大家整理了2022年郑州房产抵押贷款的众多知识点和问题解决方案，可以作为参考。企业或个人需要资金，去银行办理房产抵押贷款，是下款率高、成本低、授信时间长的方式。网上虽然答案众多，但都不够全面，或有错漏。这篇总结真心值得收藏。

郑州房产抵押贷款
一、2022年郑州房产抵押贷款的要求：

郑州房产抵押贷款对抵押物（房产）要求

1、郑州房产抵押贷款要求抵押物产权清晰无纠纷

郑州房产抵押贷款，要求郑州市内房产，产权清晰无纠纷、无查封。房产可以是借款人或配偶、双方父母，双方兄弟姐妹以及成年子女名下，需征得房产产权人同意。

2、郑州房产抵押贷款可进件的抵押物

个人消费抵押贷款

个人名下商品房、别墅、有证、房改房、经济适用房等有证固定资产，出让或划拨性质均可。

企业经营性抵押贷款

企业或法人、股东名下的商品房、别墅、写字楼、办公楼、临街商铺、公寓、厂房、工交仓等有证固定资产。

3、郑州房产抵押贷款对房龄的要求

房龄在25年（以拿地时间为准以内）个别银行可接受30年内的房产。超过30年只有私人机构愿意做。

这些问题你都有了明确的肯定的答案，那么就可以提前准备贷款资料了。如有特殊情况，欢迎探讨交流。

如有当前，名下小额贷款或笔数较多的，能结清的就结清，哪怕找金融机构垫资，也务必要提前处理掉，以免被银行直接拒贷。

郑州房产抵押贷款
二、准备房产抵押贷款的资料

经营性抵押贷款需要提供贷款申请人个人相关材料，以及与其关联的企业相关材料。而个人消费性抵押贷款只需要提供个人材料即可。

1、个人材料：

夫妻双方的身份证、入户簿、结婚证（离婚证、离婚协议）、收入证明、半年银行流水，产权证明（房产证、土地使用证）。

注意：

如果是用亲友房产抵押的，还需要提供产权人夫妻相关证件材料。

2、企业材料：

营业执照、公司章程、场地租赁合同或办公场地房产证、审计表、财务报表、近一年的购销合同（上下游合作合同，公司票据）、公司和个人近半年流水、企业征信、抵押人和借款人征信（夫妻双方）

注意：

如果名下没有关联公司，需要提前注册或转让公司壳子，但是因为每家贷款机构对于贷款申请人持有或关联企业的时间有不同的规定，因此必须预留足够的时间。