巩义垫资过桥公司8年行业经验

在郑州，许多人遇到资金周转问题都会想到要办理房屋抵押贷款，因为大家普遍认为房屋抵押贷款额度大、利率低、贷款期限长，所以房屋抵押贷款是郑州这类热点一线城市里非常重要的贷款借款手段，今天小编就来给大家具体介绍下如何办理房屋抵押贷款！

房屋抵押贷款是指申请人用已经可以上市交易的商品房产办理抵押，贷款的贷款机构为申请人提供资金借款服务。

一、郑州办理房屋抵押贷款的途径

1、：各大商业都是有房屋抵押贷款产品的，当然，的房屋抵押贷款相对审核较严，流程也较多，当然利率也是各类机构中更低的。其中六大国有的房屋抵押贷款利率基本是市面上更低的，2022年大多数城市的国有六大行的房屋抵押贷款在左右，相比其他股份制商业以及地方性还是低不少的。

2、部分非银贷款机构：市场上的贷款机构是非常多的，除了之外，非常多的非银持牌贷款机构也能办理房产抵押贷款，常见的可以办理房屋抵押贷款有典当行、信保公司、小额贷款公司等等，如果向这些机构申请房屋抵押贷款，往往审核宽松，，当然这类非银机构的贷款产品利率也会比高不少。

3、民间垫资公司：很多人对于个人垫资公司并不了解，实际上垫资公司是以公司作为平台，快速的为需要资金的借款人匹配出借人，垫资公司匹配的出借人都是个人资金方，所以资金也是由个人出，抵押权人也是个人。当然，个人垫资公司的贷款速度也是比较快的，贷款的利息较高，月利息在0、9%到1、3%不等，若选择这类房屋抵押贷款平台办理房屋抵押贷款，要尽量挑选一些实力比较强、正规的个人垫资平台。

这三类房屋抵押贷款的渠道中大家应该接触的更多的渠道主要是，因为虽然审核严格，但是利率低，而且安全性高，所以大多数人选择房屋抵押贷款都会优先选择。

房屋抵押贷款的类型主要分为两种，一类就是经营性房抵贷吗，主要针对有企业的中小企业主，另外一类则是消费类房抵贷，消费类房抵贷无论是上班族还是企业主都是可以申请的。

注释：

消费类房产抵押贷款是指面向个人发放的用于生活消费家庭消费的个人房产抵押贷款，该款项可用于各种消费，如装修、家庭、学习、购买品等各种消费，也可用于个人资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。

经营性房屋抵押贷款是指中小企业以企业、企业主或者股东的房产作为抵押物向贷款机构申请借款的贷款方式，经营性房抵贷的资金用途主要是购买设备、企业购买原材料、企业扩建、发放员工工资等一些企业经营活动的资金周转。

二、郑州房屋抵押贷款的申请流程

1、评估房产价值（根据产证照片让合作的评估公司评估）

2、准备申请材料

3、去面谈、提交申请材料

4、下户看房（经营性贷款还要去企业下户）

5、审核出贷款批复

6、出批复后去签约

7、办理借款合同

8、房产权利人去房管局办理抵押登记

9、房管局出具他项权利证书给

10、提供用途合同与第三方账户，

三、郑州房屋抵押贷款申请人的基本条件

1、具有我国国籍和完全民事行为能力的自然人，主贷人年龄在18岁65岁，抵押人年龄0岁75岁，不超过80岁。

2、借款人为上班族或者企业主或者个体工商户，上班族需要单位能出具工作收入明细，企业主或个体工商户需要有营业执照。

3、具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）

4、具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录

5、具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力

6、符合贷款机构其他规定的条件；