荥阳按揭房贷款_二次抵押贷款_辅助垫资过桥

近来很多人想把按揭贷款转为现房抵押贷款，针对这个问题，一定要说下自己的看法，不是所有的客户都适合转！

适合按揭贷转的人群：
一、当初买房上浮30%的客户群体
大家都知道，当初房价抄的火热，银行利率高的上浮30%。房价也是高的时候，那个时候确实有很多人着急买房，哪怕上浮30%，也是有很多人着急买房，结果就是现在的高息，年化6.37%。比现在的现房抵押利息4%的高了2.37%，那确实高了不少的钱，那么及时换成20年等额本息，也是划算的，因为目前现房抵押长的可以做20年，适合大众客户，能够做下来的。针对20年本息的利息，一般为4.9%，比着6.37%少了1.47%的利息。那么这种是可以考虑置换的

如果说只是上浮10%的那部分客户，或者说打折的那部分客户，是真的不用考虑置换的。因为相差不大，按揭房贷款，是目前所有贷款中，周期长，利息相对来说合适的一个贷款了。

二、收入尚可，计划10年内还得起全部房贷的人

目前是有很多客户，收入不错，手里面也有钱，那么把30年房转换为10年的经营贷，也是可以的，因为10年还完贷款，对他是没有压力的，大家都知道房贷等额本息前期还得都是利息，那么直接转换为现房经营贷，不还本金，只还利息，可能用不到10年，过个几年，就能把房贷还完，那对于这部分人群来说，转贷就是适合的了，因为能少还几十万的利息。

什么样的人不适合做转贷：

说完适合做转贷的，那么就来说说哪些人不适合做转贷

正常上班，收入正常，勉强维持住家庭开销和月供，而且未来十年内，感觉收入不会有大幅度提高。这种方式对普通家庭而言，没有太大的优势。

然后，不是我说现房抵押不好，只是适应的客户群体不一样，房子在贷款的时候，永远都是你有能力还款的象征，所以，有钱的话，还是买房子更合适，但如果自己家庭只够买一套房子且10年内感觉收入不会有很大提高，那就老老实实还房贷，不要考虑利息低省钱的事，只管过好自己的生活，适合自己就好。