做经营贷消费贷荥阳垫资过桥流程

其实房产抵押贷款是一个系统的贷款产品，有很多需要注意的地方！下面我就根据我经验从什么是房产抵押贷款、它的优劣势、申请的流程、注意事项进行简要的分析和总结，但愿能对您有所启发！
一、什么是房产抵押贷款：
所谓的房产抵押贷款就是通过向银行或者相关机构或者个人质押自己的房产，从而解决自己资金用途的一种方式。由于房产的稳定性和相对较好的流通性以及较快的变现性而受到相关机构的偏爱！
二、房产抵押贷款的优劣势：
优势1、利息低：相对来说现阶段房产抵押贷款的成本优势较大，现阶段抵押贷款的整体月息在3厘左右。
优势2、还款方式灵活：可以先息后本、可以随借随还（贷100万，用了多少出多少部分的利息，不用的时候还上就不产生利息）、可以1年一还本或者3年或者5年一还本。
优势3、金额大：有些产品有额度限制，房子贷款基本没啥限制，10-1000万都是可以的。
劣势1、房子需要有房本，像买的新房还没交房的是不了的！
劣势2、理周期长一些，抵押贷款一般快的3天，慢一点的需要1-2周，离婚析产或者全款过户的需要一个月！
三、申请流程：
1、可以自己先去网点打个征信看一下自己的征信情况，很多人自己有记录都不知道！
2、选定合适银行
3、去银行进件征信授权
4、预审评估出额度
5、下户拍实体
6、上会出批复
7、预约原银行结清还款解押（全款房忽略）
8、新的银行理抵押
9、核准
四、房产抵意事项：
1、年龄：银行银行要求18周岁-65周岁，部分银行可以放宽到70岁。
2、房龄：目前主流银行都是要求房龄不超过20年，部分银行25年，特殊银行可以放宽到40年！
3、婚姻状况：未婚或者已婚的都好说，主要就是离异的需要注意，就是离婚协议上涉及夫妻财产分割的需要明晰，不能模棱两可！
4、工作单位：像公务员或者律师等这些群体是银行不太愿意准入的人群。
5、涉诉记录，一些银行只要您有涉诉记录不论是原告还是被告系统直接拒绝。但有些银行是看实际情况。
6、有共有人、只要有公有人都是需要签字的。
7、房屋面积较小：这种情况也比较常见，大多数银行都是要求房屋面积在35平方以上！
8、是否有执照和实体