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郑州房屋抵押贷款对于房产的要求_辅助垫资过桥

1、房龄在30年以内，个别和非银贷款机构可以接受35年以内的房产，35年以上房龄的房产一般只有个人垫资才能做。

2、房产类型为：、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼

3、房产价值符合申请机构的要求

4、抵押物产证齐全，产权清晰，纠纷

5、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划

6、产调里面没有不良信息，诸如违章建筑、查封、冻结等等

7、符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，所以以下几类房产是不符合要求的：公益性用途房产

、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、保护建筑类型房产、即将动迁的房产

五、郑州房屋抵押贷款需要的材料

非银机构的房抵贷需要准备的材料：身份证、房产证、入户本、婚姻材料、征信报告、一年、工作牌

办理经营性房抵贷需要准备的材料：身份证

，婚姻材料 ，入户本

，房产证（如果是二抵，另外要提供按揭抵押借款合同） ，公章，法人章，财务章，公司三证合一的营业执照 ，公司章程 ，公司近一年的 ，办公租赁合，用途合同，企业验资报告，上下游经营合同，企业经营的收付，近三年的纳税申报表，近三年的年度财务报表和近一个月的财务报表，备用房产证，资产证明

办理消费类房抵贷需要准备的材料：本人及配偶身份证、入户薄、收入明细、近一年的工资、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋不动产权证、备用房材料

六、郑州房屋抵押贷款的贷款额度

房产抵押贷款额度主要与评估价、贷款成数、房产类型有关，办理贷款，大家抵押物的房产类型一般是无法改变的，所以需要贷更多的额度，就尽量选择评估价高的以及给的成数高的贷款机构。

一般来说，各类房产类型至高可贷成数具体如下：

1、商品的抵押率至高可达 70%

2、商品别墅的抵押率至高可达60%

3、写字楼和商铺的抵押率至高可达 50%

4、工业厂房的抵押率至高可达 50%

七、郑州房屋抵押贷款还款方式以及期限

房屋抵押贷款的还款方式主要包括气球贷、等额本息、等额本息、等本等息、先息后本、先息后本每年归本部分本金、随借随还等众多还款方式，一般来说，先息后本可贷10年，等本或者每年归部分本金的还款方式可以做20年-30年。

八、郑州房屋抵押贷款如何做到低利息

首先，要做利息低，肯定要选择作为办理房屋抵押贷款利息会低，而且如果自身条件满足，可以尽量选择大的办理，比如国有六大行、十二家股份制商业。

其次，办理房屋抵押贷款要做到利息低，肯定是选择做经营性房抵贷，而不是消费类房抵贷，因为中小微企业办理经营性房屋抵押贷款是有国家利率扶持的，所以经营性抵押贷款普遍利率低于消费类抵押贷款。

所以，如果自己去办理房屋抵押贷款比较困难的，也可以找专业助贷公司或者贷款中介协助办理，因为抵押贷款基本流程比较繁琐，而且许多人想要办理经营性房屋抵押贷款，却没有公司，一般这类情况专业顾问都是协助解决的。