在郑州_房产抵押贷款是怎样的

1.做房产抵押的大前提，房本必须得下来，如果房本还没有下来，下面的内容就不要看了，办不了，浪费你的时间。

2.本篇文章整理于2023.3.26号，由于贷款政策经常变化，会给之前和之后会有很大区别，请知悉。

房产抵押贷款是很常见的业务，几乎每个银行都在做，利息低，额度高，先息后本，随借随还，是很理想的融资方式，可用于消费，可用于生产经营，尤其深受做生意群体的喜欢。

还款方式有很多，常见的，实操性强的，有以下几种:

还款方式一:3年期先息后本

1.贷款期限:3年

2.还款方式:先息后本

3.贷款利息:月息3厘04，年化3.65%

举例说明，贷100万，3厘04，3年期，具体还款情况如下:

前35个月，每个月还3040元(纯利息)，第36个月还3040元(利息)+100万(本金)

还款方式二:5年期先息后本

1.贷款期限:5年

2.还款方式:先息后本

3.贷款利息:月息3厘04，年化3.65%

举例说明，贷100万，3厘04，5年期，具体还款情况如下:

前59个月，每个月还3040元(纯利息)，第60个月还3040元(利息)+100万(本金)

还款方式三：5年期不规则还款

1.贷款期限: 5年

2.还款方式: 先息后本

3.月息：3厘04年化3.65%

备注：前4年每年末还5%的本金，第5年还剩余80%的本金，用多少本金还多少利息。

举例说明，贷100万，3厘04，5年期，具体还款情况如下：

年：1-11月，还3040元的利息，第12月还3040元（本月利息）+5万本金。

第二年：1-11月，还2888元的利息（本金95万*30.4元），第12月还2888元（本月利息）+5万本金。

......

第五年：1-11月，还2432元的利息（80万*30.4元），第12月还2432元(本月利息）+剩余80万本金。

还款方式四：10年期不规则还款

1.贷款期限: 10年

2.还款方式: 先息后本

3.月息：3厘58，

备注：前9年每年末还5%的本金，第10年还剩余55%的本金，用多少本金还多少利息。

举例说明，贷100万，3厘58，10年期，具体还款情况如下：

年：1-11月，还3580元的利息，第12月还3580元（本月利息）+5万本金。

第二年：1-11月，还3401的利息（本金95万*35.8元），第12月还3401元（本月利息）+5万本金。

......

第十年：1-11月，还1969元的利息（55万*35.8元），第12月还1969元(本月利息）+剩余55万本金。