郑州商铺抵押贷款_房地产不景气下的曲线贷款

现在投资项目多元化发展，其中比较常见的投资项目就是房产。而在房产投资中，大家除了会选择商品房外，部分人还会选择购买商铺。那么，在资金紧缺时，手中的商铺可以贷款吗？今天笔者给各位解析一番。

一、商铺可以贷款吗？
答：可以。
商铺作为有价资产，是可以用于抵押办理贷款。不过因为商铺不易流通、产权年限小、水电物业成本高，因此使用商铺抵押贷款，可贷额度一般是评估价值的五六成，借款利率在贷款基准利率上的浮动会比较大。此外，办理商铺抵押贷款，还需满足以下条件：

1、商铺产权清晰
商铺必须是借款人名下所有财产，且能提供房屋产权证书或者相关的证明文件。抵押的商铺不能存在使用权、所有权不明或有争议的情况，也不属于依法查封、冻结、监管的财产。

2、商铺有一定价值
需经过专业鉴定机构评估，商铺具备一定价值。评估价值一般与房龄、地理位置、房屋面积等相关。需要注意的是，像商铺这类的房屋抵押贷款，一般要求房龄不能超过20年。

3、年龄符合要求
要求抵押人年龄在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力，并能提供有效的身份证明以及居住证明。

4、具备还贷能力
具备还本付息的能力，并能提供相应的佐证材料，如银行流水、收入证明、定期存单、名下其他房产等。

5、无严重记录
尽管有抵押物做担保，但是贷款机构对于征信还是有一定要求，若是征信报告上有连三累六的记录，将会导致贷款被拒。

6、满足贷款机构的其他要求。
需要注意的，因为每家金融机构的政策不一样，因此贷款额度以及贷款利率都会有所差异，而且贷款政策也不一样。建议各位在办理贷款前，可以多找几家机构咨询清楚，找到适合自己的产品。
此外，也可在贷款前，将所需的资料提前准备好，这样可以加快贷款的审批速度。

因为笔者长居郑州，下面我以郑州为例，大致说一下郑州地区能做商铺的银行，各位看后应该会对商铺抵押贷款 有一个比较清晰的感知，可以参考：

1、邮政银行（消费贷300万/经营贷500万）
贷款期限：1年/5年/10(等额本息)
利息：消费贷：1年3.08厘；5年还本3.25厘,等额本息3.58厘
经营贷：1年:3.2厘；5年:3.25-3.4厘（需要有营业执照半年以上）
可贷成数: 20年内7成, 郊县只做10年内房子﹐商铺5成, 消费20年7成 ,21-25年5成
还款方式:先息后本,随借随还/消费:5年先息后本,10年等额本息
优势:可做郊县，当前也可做
营业执照: 需要半年以上

2、华夏银行（高1000万） 贷款期限：3年/5年 利息：成套住宅:一年2.91厘,1-3年3.3厘,3年以上3.4厘 写字楼、商铺、厂房:5.1厘 可贷成数: 15年内7成,20年内6成, 20-25年5成 还款方式: 3年先息后本,5年期第4年开始还本金30年等额本息 优势:写字楼,商铺,公司名下房产可做,科研用地和工业厂房都可做:200万以内不考察实体 营业执照: 需要三个月以上

3、兴业银行（消费贷1000万/经营贷200万）
贷款期限：1年/3年
利息：经营贷1年3-3.1厘,3年3.25-3.5厘
可贷成数: 经营贷，25年都是7成,补过差价经适房7成、房改房6成,商铺5成
还款方式: 经营贷，先息后本,（受托支付）
优势: 征信宽松看单笔。
营业执照: 经营贷，半年以上

4、浦发银行(消费贷100万/经营贷1000万）
贷款期限：1年/3年
利息：消费贷，住宅:1年期4厘；3年循环贷4.2厘；商铺1年期4.5-5厘
经营贷，循环:3.04厘 3年3.33厘 商铺写字楼:3.04厘(2年)
可贷成数: 15年以内7成15-20年6成
还款方式: 先息后本,随借随还
优势: 不公证可做非成套住宅、公寓住宅不考察实体无双气可做200平以上不降成500万不上会。
营业执照: 需要一年以上。