在郑州用按揭房办理现房抵押贷款垫资解押要注意什么

按揭房申请房产抵押贷款，一般都是新的贷款批下来后，原贷款行再垫资解押。这中间就牵扯到一个原贷款行扣款，出结清资料的问题。如果是用垫资的话，这个时间也决定了你垫资用的时间，融资成本的关键。

　　不管是卖房还是做了现房抵押贷款，需要结清办理后续其他手续的，一般想银行申请提前结清原来的贷款，银行一般都是先让你填个申请表，然后审批，通常时间都比较久，美其名曰就是审批牵扯到的人比较多，需要各方签字，有的会快，也是个别的。

　　审批通过后，让你把房贷的剩余尾款存到账户上，有的需要十天半个月给你扣除，有的则低需要一个月的时间，有的会更长，你把钱存上后，到时间了，客户经理把你的款给你扣了，然后再慢慢给你出整套的结清资料，一般从扣款到出这个资料需要低一周的时间，短信或电话通知你带着身份证去拿结清资料了，你才算资料齐，带着房产证，身份证和结清资料去不动产办理解押手续，办完手续后这时候你的房子才完全是全款房。

　　为什么现在跟原贷款行约还款结清，流程走的都不是太顺?

　　首先有一点要明确，银行不会让自己吃亏的。

　　银行不愿意你提前还贷，一是你还款正常，没有出现违约行为，资质好而且还守规矩，对于客户经理来说比较稳妥，不会出现坏账风险，这类稳稳当当帮着盈利的客户，谁愿意放。

　　二是银行要保贷款量，上头对银行每个月都有任务要求的，轻轻松松都给放走了，任务完不成是要扣绩效的。不过迫于合同压力，也不会不给你办理，只是能拖就拖吧，而我们老百姓也的确是纯良，让等就等，有的可能觉得麻烦想想也就算了。

　　其实真真拿出来合同，哪一条规定了提前还款要排队的。不过中国的关系就是这样，你有行里有熟人或者你花钱找黄牛办理，可能当天就可以把钱给你还了，三五天就把结清资料给你拿到手。这是什么逻辑，自己脑补吧。所以如果你需要结清原来的贷款，要衡量下你走哪种途径合适划算。

　　现在有好几家银行推出来赎楼提放的业务，即原贷款行把还上的尾款扣除时，新的贷款银行就可以直接，后续的解押抵押流程后置。这一操作，对于按揭房申请现房抵押贷款客户来说是非常利好的，尤其是相对尾款比较多一些的客户。一是拿钱快了，再一个就是由垫资公司打包垫资，垫资成本也非常低。

　　按揭房申请抵押贷款，其实现在的流程也是非常顺利的，没有我们想象中的“麻烦”，只要房屋有价值，流程交给专业的人，双向选择，更好匹配。