北方至信三十六号河南融创天璟园项目

北方信托至信三十六号河南融创天璟园项目集合资金信托计划（子计划二）
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      北方信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按半年分配
发行规模      至27670万
产品期限      15月      
期限类型      单一期限
预计收益      7.8至9.3%      
收益类型      固定型
投资方式      信托贷款            
投资领域      房地产      
项目所在地      河南省郑州市
产品特点:      
亮点一：合作对手实力强，知名度高，融创集团为2018全国销售四强，百强榜五强。
亮点二：项目所在地郑州是十三五规划中明确支持发展的中心城市，具备国家战略地位，经济发展强势，产业、人口优势明显，房地产市场热度高。
亮点三：用款项目地处郑州北龙湖纯低密豪宅片区，占据郑东新区双CBD金融商务中心的核心土地资源，入围2018亚洲豪宅，剩余可售货值41.81亿元，已定金锁定购房客户。
亮点四：交易模式创新设计，借款主体为融创郑州城市公司，旗下控股郑州十余个项目，总货值1440亿，均可成为补充还款来源。2018年融创郑州销售近300亿，我司对郑州区域做整体资金流监控，还款来源充足，整体风险低。
亮点五：抵押物位于天津天拖地区，对标“时代奥城”定 位休闲街区商业模式，周边居民区聚集，未来将成为该片区得天独厚的商业配套。抵押物足值，抵押价格2.4万/平远低于周边房价，抵押率不超过60%。
预计收益:      7.8至9.3%
100万元至200万元（不含）：7.8%；
200万元至300万元（不含）：8%；
300万元至500万元（不含）：9%；
500万元至1000万元（不含）：9.1%；
1000万元(含)以上：9.3%
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
河南融创奥城置业有限公司
河南融创奥城置业有限公司于2016年3月10日在郑州市工商行政管理局郑东新区分局登记成立。法定代表人刘德伟，公司经营范围包括房地产开发与经营(凭有效资质证经营)；基础设施工程施工等。
资金用途:
借款人为河南融创奥城置业有限公司（简称“河南融创”），贷款资金用于借款人控股的项目公司河南融创全界置业有限公司天璟园项目建设。
还款来源:
河南融创天璟园项目的销售回款。
风控措施:
1、保证担保：融创房地产集团有限公司提供连带责任保证担保（2018年全年流量销售额4600亿，销售榜四强，2018地产百强榜五强）。
2、抵押担保：提供天津市“融创中心天街1956” 商铺抵押，位于天津天拖，建筑面积不低于18265.08平方米。
3、内部风控：北方国际信托将严格遵守内部风险控制制度，建立有效的风险防范机制，实施严格的专业化管理与项目投后跟踪管理。