房地产开发资质升级怎么办理

一级资质：
  1.注册资本不低于5000万元；
  2.从事房地产开发经营5年以上；
  3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  4.连续 5年建筑工程质量合格率达 100%；
  5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
  6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
  7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  9.未发生过重大工程质量事故。
  二级资质：
  1.注册资本不低于2000万元；
  2.从事房地产开发经营3年以上；
  3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  4.连续3年建筑工程质量合格率达100%；
  5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
  6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
  7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  9.未发生过重大工程质量事故。
  三级资质：
  1.注册资本不低于800万元；
  2.从事房地产开发经营2年以上；
  3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  4.连续2年建筑工程质量合格率达100%；
  5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
  6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
  7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  8.未发生过重大工程质量事故。
  四级资质：
  1.注册资本不低于100万元；
  2.从事房地产开发经营1年以上；
  3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
  4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
  5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
  6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
  7.未发生过重大工程质量事故。
  新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：
  (一)营业执照复印件；
  (二)企业章程；
  (三)验资证明；
  (四)企业法定代表人的身份证明；
  (五)专业技术人员的资格证书和劳动合同；
  (六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
  申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
  (一)企业资质等级申报表；
  (二)房地产开发企业资质证书(正、副本)；
  (三)企业资产负债表和验资报告；
  (四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
  (五)已开发经营项目的有关证明材料；
  (六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；
  (七)其他有关文件、证明。
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