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新经纬客户端4月13日电(董文博) 新房贷利率数据出炉！12日，融360大数据研究院发布报告显示，2019年3月全国首套房贷平均利率为5.56%，环比上月下降1.24%，为连续四个月回落。

首套房贷平均利率连续四个月下降

根据融360的监测数据，2019年3月，全国首套房贷平均利率为5.56%，环比下降1.24%，首套平均利率已连降四个月，回归至2018年4月水平。

近一年全国首套房贷款平均利率走势 来源：融360

监测的35个城市中，有29个城市的首套房贷利率下降。其中，首套房贷平均利率低前十的城市整体没有变化。

具体来看，3月全国首套房贷利率低城市TOP 10榜单中，厦门超越上海居于首位，其也是当月首套房贷利率降幅大的城市，目前已降至基准水平(4.90%)；第三名和第四名分别是福州、天津。

深圳虽然首套房贷利率有所下降，但排名依然位列第五。此外，大连、北京、太原和乌鲁木齐与上月持平，排名有所下降。

银行方面，35个城市的533家银行中，15家银行分(支)行首套房贷利率上升，环比增加13家；138家下降，环比增加94家；其余376家银行分(支)行首套房贷利率环比持平，较上月减少107家。

该出手了？

在房贷利率下降的同时，据中原地产统计，今年以来，发布各种人才引进与落户政策的城市已经超过50个，且从一二线城市逐渐蔓延到三四线城市，被认为是对房地产市场的利好。

资料图 中新经纬 摄

近日，发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。有人认为超大城市落户有所松动，将引起人口分布的集聚，甚至会触发房地产市场的波动。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这或将强化各地人才落户等相关政策，对购房需求等影响比较大。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前来看，全国除了京沪，大部分城市落户难度已经不大，放开落户政策有利于已经在城市生活的群体获得城市的公共资源，对于房地产市场来说，也有了稳定的市场需求。

《》发文强调称，不管户籍制度怎么改，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定 位不能动摇，要始终将其作为房地产市场平稳健康发展的总体要求；要把防止房价大起大落作为前提条件，坚决避免投资投机者借机钻空子，同时不断精细化限购、限售、限价政策，满足刚性和改善型需求。