河南博爱县新城核心生活区居住用地出让

王经理15386883691 
河南博爱县新城核心生活区居住用地出让
项目概况
（一）项目名称：博爱县新城核心生活区居住用地。
（二）项目位置：项目一位于文化路南侧，东至酒奉村地，西至柏山路，南至规划路，北至文化路。
项目二位于滨河路东侧，东至安顺居，西至幸福河，南至原马营地，北至规划路。
项目编号      出让面积（㎡）      土地用途      容积率      建筑密度      绿地率      出让年限（年）      商业比例
BAGT2014-35
(项目一)      44779.28（67.17亩）      居住      ≤2.1      ≤25%      ≥35%      居住70年
商业40年      14%
BAGT2014-36（项目二）      21249.16（31.87亩）      居住      ≤2.0      ≤20%      ≥30%      居住70年
商业40年      10%
（三）主要控制指标：
项目参考价：
        项目一：60万/亩，楼面价428元/平方米（容积率2.1）；
项目二：60万/亩，楼面价449元/平方米（容积率2.0）；
项目一说明
        本次出让项目一地块面积为67.17亩，出让范围外东侧有15.29亩土地（位于文化路以南、规划路以西，四至及面积详见宗地图）因尚未完成征收故不在本次出让地块范围内。为保证城市土地进行合理有效利用和城市规划布局统一性，经过博爱县人民政府批准，项目一东侧15.29亩土地必须按照项目一竞得人的规划设计进行整体开发，详细情况见拍卖文件中的特别说明。
   博爱新城中心区规划总占地1492亩，总建筑面积约30.3万平方米，容积率0.3，建筑密度8.5% ，绿化率56%。包含财政大厦（主体10层）、金融大厦（主体10层）、电业大厦（主体10层）、建设大厦（主体10层）等。以完善的功能和优越的环境成为新博爱的形象标志
   博爱县中学是河南省示范性普通高中， 位于团结路北段，占地400亩，建筑面积12.9万平方米，拥有70个教学班、容纳4500余名师生。 学校环境优美、设施完善、师资雄厚、管理科学，是一所现代化新型普通高中。
   博爱县图书大厦是县委、县政府确定的重点建设项目之一，位于葵城路与文化路交叉口西北侧，占地面积8374.73平方米（12.56亩），总投资2000万元，由三栋楼组成，层数分别为四层、五层和六层。
   图书大厦是以图书、音像制品和电子出版物出售为主，与文化相关的各种业态于一体的文化综合体。经营项目主要为：教育培训、幼儿教育、文化用品、体育用品、电子产品、5D影院、眼镜、简餐快餐等。
项目优势亮点
（一）地缘优势
  博爱县位于太行山南麓，焦作市西北部，北与晋城市泽州县毗邻，东与焦作市区、武陟县、修武县接壤，西隔丹河与沁阳市相连，南与温县隔沁河相望。博爱县自然资源丰富，风光秀丽，气候适中，素有“金博爱”和“太行山下小江南”的美誉。
（二）周边配套设施
  博爱县正着力打造城北新区，发展大道南侧的市政广场已竣工投入使用；市政广场对面的研发中心、博爱一家五星级酒店主体已封顶，年底竣工；项目一南侧，海华路西，规划建设新华小学；项目二西侧，滨河路与文化路交叉口西南侧规划滨河游园，工程全长1.4公里，已动工；博爱县图书大厦主体已封顶。
（三）博爱县城区未来规划
1．博爱县政府规划“北扩东移，向心发展——即生活向北，城市向东”的城市发展战略，带动了焦博一体化；
2．经省政府批准，焦作中站区（焦作西）一部分将于博爱县合并，成立博爱区，项目地块占据焦博一体化的发展核心位置；
3．区位优势明显：焦作市人民路博爱段（又称发展大道）已经完工，从博爱县赶往焦作市中心，仅需20分钟车程。从项目到博爱城市传统商业中心不足10分钟车程，也可以轻松享受老城区的医疗、教育、休闲娱乐、生活配套等资源。博爱将形成以文化路（48米宽）、滨河路为核心5平方公里的生活中心区。
（四）生态旅游：
  1.博爱县山川秀丽，人杰地灵，月山寺建于金代，为中原四大名寺之一，是八极拳的发祥地，位于博爱明月山—县城西北6.5公里处。
  2.青天河风景名胜区位于河南省博爱县境内，位于博爱县西北25公里处。系世界地质公园、国家AAAAA级旅游区，被誉为“北方小三峡”，门票60元/位，每年能吸引游客近500万，成为博爱县新的经济增长点。