邓州市一高南侧130亩商住 地块

一、      项目区位分析
1. 地块信息
项目地块位于邓州北京大道与南阁路交汇处东南向50米处，邓州高级中学正对面。地块总占地面积约为130亩。
2.项目区位图
3. 项目四至：南阁路南侧、人民路北侧、书香人家东侧。
4. 规划设计条件：商住用地，暂定，可以根据客户的意见具体制定。
二、      房地产市场情况
（一） 土地市场
自2012年至2014年4月，邓州共出让住宅16宗，商业地块2宗。其中住宅地块主要集中在北环路沿线、北京大道沿线和人民路沿线。商业地块主要集中在迎宾大道北侧和平安大道西侧的交汇处。
2012年-2014年4月部分住宅地块出让图

其中项目地块周边共出让地块四宗，共计281.65亩，总计出让地价为45660万元，平均每亩地价为162万元/亩。其中御华庭和致远实验中学旁地块单价为别为184万元/亩和180万元/亩，而财富家天下和皇马观邸地块单价分别为147万元/亩和140万元/亩。
邓州近年来住宅地块出让容积率基本控制在3.5-4.0之间（致远实验学校旁边项目地块容积率达到5.0），建筑密度控制在30%-35%之间，绿化率基本在30%-40%之间。