汝州市南环路北侧86亩建设用地使用权

汝州市南环路北侧86亩建设用地使用权
项目位置及周边状况
1、项目地块位于南环路北侧，东环路西侧。该地块后期规划为四面邻路，其中南环路与东环路现已通车（均为双向六车道），交通十分便利。地块所在地向东40分钟车程可达郏县，向南距宁洛高速仅7公里。
2、规划指标：容积率≤3.0，建筑密度≤25，绿地率≥30，建筑限高80米，用地性质为居住用地。约80万/亩。
3、建筑退让红线：南环路道路控制红线为60米，规划纬一路、规划经一路道路红线均为30米；建筑后退南环路道路红线20米，后退规划纬一路、规划经一路道路红线均为10米。
4、配件要求：商品住房开发要按照不低于规划建筑面积10%的比例配建公共租赁住房。（政府回购）
5、地块所在区域为政府规划新区，南环路两侧已有土地完成出让，高出让价格达160万/亩。
6、汝州市目前商住房居均价在3000元/m2左右，暂无高品质住宅小区，房地产市场投资前景十分可观。

汝州素有“百里煤海”之称。是中部地区重要的能源化工基地，是中国中部经济实力20强县（市）。改革开放以来，汝州充分发挥资源、政策、区位和人文优势，大力发展工业生产，初步形成了能源化工，水泥、铸钢、淀粉、饼干和三粉生产等六大基地。拥有以能 源、建材、冶金、食品为四大支柱产业的门类齐全、结构合理的工业体系。主要工业产品有原煤、焦炭、水泥、铸钢、食品、电力、化肥、陶瓷等。天瑞集团、天泽焦化公司、郑铁三佳公司、巨龙淀粉厂、梦想食品有限公司、顺成化工有限公司、亚星铸造公司等一批企业在全省乃至全国同行业中处于领先地位。中国华电集团和平煤集团、永煤集团，计划投资200个亿，在汝州建设年产1500万吨原煤，120万吨焦炭，15万吨焦油，20万吨铝土矿及制品，10万吨甲醇，以及4X90万千瓦发电机组等能源重化工集群项目，届时汝州将形成煤焦化、煤电水泥、煤电铸钢 、高速铁路用品等具有高附加值的新型产业群。
完善集聚区发展规划，调整增加规划面积9.5平方公里。加快基础设施建设，建成区路网达88.5公里，就业人员达15510人。全区在建超亿元项目22个，完成固定资产投资60亿元。规模以上企业实现主营业务收入87亿元；实现税收6.3亿元。
汝州市政府大力推进新型社区建设，布局规划18个城市社区、119个农村社区。新建民居217套，在建680套，新修道路8.4公里、排水管道18公里，新建文化大院3个、文化广场1060平方米。逐步形成多个大型综合社区群，房地产市场持续走高，升值空间巨大。