漯河市召陵区旧城改造融资招商

一、项目位置
漯河市召陵区冯庄村、龙塘村、柳庄村片区位于召陵区黄河路以南，渭河路以北，中山路以西，滨河路以东。根据规划方案，该片区土地总面积1590亩（实际面积以县规划局出具的红线图为准）。
二、项目内容

项目一、柳庄村旧城改造项目介绍：
基本情况：柳庄村共416户，1700人，项目占地面积390亩。其中，还建房占地54亩，道路占地36亩，整理后可出让商住用地为300亩。
一、旧城改造前期投入共36644万元。其中：
（一）基础设施建设投资（实物投资）：共约17146万元，其中包含：
1、安置房：89960平方米（占地54亩，容积率2.5），还建房成本按1726元/平方米估算，总投资约15530万元。
2、规划道路建设（桐柏路、延河路东段、渭河路东段）：1616万元。
（二）土地收储费用（货币支付）：共计土地收储费用19498万元，包含：土地收储9380万元、货币安置补偿费用9719万元，工作经费399万元。
二、成本及收益
（一）通过改造和还建，后期实际可出让国有土地的面积为300亩，折算成本122万元/亩，楼面地价731元/平方米（容积率2.5）。
三、拍卖条件
（一）竞买保证金3000万，拍卖成交一个月再交付6719万现金，一年内付清全部货币部分，还建房工期15个月。
（二）拍卖成交之日起4个月支付供应土地102亩，8个月再交付95亩，还建房建成验收后交付剩余土地。

项目二、龙塘村、冯庄村旧城改造项目介绍：
基本情况：两村共2000户，8800人。项目占地1200亩。其中：还建房占地255亩，道路占地128亩，经整理可出让商住用地为817亩。
一、旧城改造前期投入共149459万元。其中：
（一）基础设施建设投资：共计78739万元，包含：
1、安置房42.52万平方米（占地255亩，容积率2.5），还建房成本1726元/平方米，共计：73404万元。
2、规划道路建设（延河路西段、香山路、燕山路、渭河路西段）：5335万元。
（二）土地收储费用：共计土地收储费用70720万元，包含：土地收储26259万元、货币安置补偿费用43001万元，工作经费1460万元。
二、成本及收益
（一）通过改造和还建，后期实际可出让国有土地的面积为817亩，折算成本183万元/亩，楼面地价1091元/平方米（容积率2.5）。
三、拍卖条件
（一）竞买保证金3000万，拍卖成交一个月再付9000万现金，半年内再交付31001万现金，剩余价款2年内付清。
（二）还建房工期：一期15个月，二期24个月。
（三）土地供应：开发融资权拍卖成交之日起半年内供应205亩，9个月内供应99亩，1年供应200亩，15个月供应200亩，剩余土地在还建房验收后供应。