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昨天从中介机构和担保机构处证实，随着北京对于商住类物业执行限购政策以来，银行对商住房的贷款政策就在持续收紧。目前，基本所有银行已经暂停了商住房的抵押消费贷，换句话说，个人想用名下商住房去银行申请抵押消费贷的“口子”已被关闭。

“由于商住房目前流动性极差，如果借款人不能按时还款，银行的风险将增加。”个贷机构伟嘉安捷的分析师吴昊告诉，由于按照目前的调控政策，商住房已不能无限制卖给个人，再加上“法拍房”也纳入了限购范围，商住房出售的难度太大，各银行便暂停了对此类物业的抵押贷款。“现在个人手中持有的商住房，可以自住，可以出租，但没法做抵押消费贷。”

吴昊还补充道，不仅是暂停商住房抵押，目前各银行针对住宅的抵押消费贷审核也日趋严格，如果个人将名下住宅申请抵押贷款用于个人消费，需要提供可证明消费用途的相关资料和发票。“像过去银根松的时候，拿房产抵押消费贷用于再买房的‘曲线救国’路径也基本行不通了。”

已成为“冰封的江湖”

“出售难度大，抵押贷款被暂停，商住房的流通价值已经降到了历史上的低点。”北京中原地产分析师张大伟表示，目前的商住市场已经成为一个“冰封的江湖”。

商住房市场的存量究竟有多大？张大伟给计算了一个数字。首先，在开发商手中，过去十年中，住宅用地中的25%左右为商办属性配套，合计测算北京商办未开发的面积大约有5000万平方米。而在二手房市场，从2007年至今，已成交的商办类物业也有38万套、成交面积4500万平方米。

“这么大的市场被冰封，证明了调控的决心。”张大伟提出，在未来，商办类物业将剔除类居住功能，回归其本质。